※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

修繕積立金が安いから安心と思っていた夫婦に起きたこと｜購入後に気づいた“本当の負担”

「修繕積立金が安いので、
毎月負担も軽いですよ」

マンション購入時、
そう説明を受けて安心した経験がある方も多いかもしれません。

実際、
住宅ローン返済に加えて、

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

などの固定費は気になるポイントです。

そのため、
修繕積立金が安いマンションは、
魅力的に見えることがあります。

しかし実際には、
「安いこと」が将来不安につながるケースもあります。

今回は、
修繕積立金が安いマンションを購入した夫婦に起きたことを、
物語形式で整理します。

ケース設定｜築浅マンションを購入した共働き夫婦

今回のケースは、
30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収680万円
• 妻：会社員 年収320万円
• 子ども：1人

夫婦は、
都内近郊の築浅マンションを購入しました。

• 物件価格：5980万円
• 住宅ローン：約5100万円
• 駅徒歩7分

購入時、
特に安心材料だったのが、

修繕積立金が安かったこと

でした。

• 管理費：12,000円
• 修繕積立金：7,500円

周辺マンションより安く、
夫婦は、

「固定費が抑えられて助かる」

と感じていました。

購入直後は満足度が高かった

購入直後、
夫婦はかなり満足していました。

• 駅近
• 新しい設備
• 子育て環境
• 通勤利便性

など、
希望条件にかなり近かったためです。

毎月負担も、
想定内に見えていました。

夫婦は、

「無理のないローン」

だと思っていました。

管理組合総会で知った“積立不足”

ところが、
数年後、
管理組合総会で状況が変わります。

議題になったのは、

修繕積立金の不足

でした。

長期修繕計画を見直した結果、

• 外壁修繕
• 防水工事
• 設備更新

などの費用が、
当初想定よりかなり高くなることが判明します。

さらに、
建築費や人件費も上昇していました。

修繕積立金が急上昇

その後、
修繕積立金は段階的に値上げされます。

• 購入時：7,500円
• 4年後：15,000円
• 6年後：23,000円

夫婦は、

「こんなに上がるとは思わなかった」

と強い不安を感じます。

住宅ローン返済に加えて、
固定費が急増したためです。

修繕積立金が5年で2倍になったケースはこちら

教育費も重なり始めた

さらに、
子どもの成長とともに、
教育費も増えていきます。

• 塾
• 習い事
• 学用品

など、
家計余力は少しずつ減っていきました。

特に問題だったのは、

「住宅ローンだけなら払える」

と思っていたことでした。

実際には、

• 修繕積立金
• 管理費
• 教育費
• 固定資産税

など、
住宅ローン以外の固定費が重かったのです。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

売却にも影響が出た

夫婦は途中で、
住み替えも検討しました。

しかし、
中古市場では、

• 修繕積立金が高い
• さらに値上げ予定
• 積立不足不安

などがマイナス材料になっていました。

結果として、
想定ほど高く売れませんでした。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

残債割れするマンションの特徴はこちら

「安い＝安心」ではなかった

夫婦は後になって、

修繕積立金が安いこと自体が、
注意点だった

ことに気づきます。

実際、
新築や築浅では、
販売しやすくするために、
修繕積立金を低めに設定しているケースがあります。

つまり、

「今安い」

だけでは安心できません。

重要なのは、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 将来値上げ予定
• 管理組合状態

です。

管理組合が危険なマンションの特徴はこちら

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

まとめ

修繕積立金では、
「今いくらか」
だけでなく、

• 将来どうなるか
• 積立不足はないか
• 管理状態はどうか

まで確認することが重要です。

マンション購入では、
住宅ローンだけでなく、
将来の維持費まで整理しておく必要があります。

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