マンションを買ってから、ボーナスの日が楽しみじゃなくなった
sopnaviestate- 買う前は「払える」と思っていた
- 住宅ローン以外にも、毎月お金が出ていく
- 「旅行は来年でいいか」が増えていった
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
マンションを買ってから、ボーナスの日が楽しみじゃなくなった
「ボーナス出たね。」
以前なら、その一言から始まる会話は楽しいものでした。
どこかに旅行へ行こうか。
少し高いレストランに行こうか。
欲しかった家電を買おうか。
でも、マンションを買ってから変わりました。
ボーナスの日に最初に確認するのは、銀行口座。
そして頭に浮かぶのは、住宅ローンのボーナス返済、固定資産税、修繕積立金、これから必要になる教育費。
「今年はいくら残るかな。」
いつの間にか、ボーナスは「楽しみに使うお金」ではなく、「住宅費を補うお金」になっていました。
買う前は「払える」と思っていた
マンションを購入するとき、住宅ローンのシミュレーションは何度もしました。
毎月の返済額。
ボーナス月の返済額。
金利が上がった場合。
数字だけを見れば、「これなら払える」と思いました。
共働きで収入もある。
ボーナスも毎年出ている。
少しくらい背伸びしても大丈夫だろう。
そう考えて契約しました。
でも、購入後に気付いたのは、「払える」と「余裕がある」は違うということでした。
住宅ローン以外にも、毎月お金が出ていく
マンションを買う前は、どうしても住宅ローンに目が向きます。
でも、実際に住み始めると、住宅ローン以外にも固定費がかかります。
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 駐車場代
- 火災保険・地震保険
- 設備交換や修理費
一つひとつは払える金額でも、全部合わせると大きな負担になります。
しかも、修繕積立金は将来値上がりする可能性があります。
関連記事：
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「旅行は来年でいいか」が増えていった
最初は、それほど気になりませんでした。
今年はマンションを買ったばかりだから。
今年は家具を買ったから。
今年は固定資産税があるから。
そうやって、旅行や外食を少しずつ後回しにしていました。
気が付くと、「来年でいいか」が何年も続いていました。
住宅ローンを払えなくなったわけではありません。
生活できないほど苦しいわけでもありません。
でも、マンションを買う前より、家族で使える自由なお金が確実に減っていました。
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ボーナス返済があると「使い道」が最初から決まっている
ボーナス返済を組んでいると、ボーナスが振り込まれた瞬間から、その一部は住宅ローンのためのお金です。
賞与が増えた年でも、「何に使おう」と考える前に、「ローンを払って、残りはいくらか」と考えるようになります。
もちろん、ボーナス返済そのものが悪いわけではありません。
ただ、住宅ローンの返済計画がボーナスに依存しすぎていると、賞与が減ったときの影響が大きくなります。
関連記事：
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本当に怖かったのは「払えないこと」ではなかった
住宅ローンを組むとき、一番怖かったのは「返済できなくなること」でした。
でも実際に住み始めて感じたのは、それだけではありません。
返済はできる。
でも貯金が増えない。
旅行を減らす。
外食を減らす。
欲しいものを我慢する。
こうした小さな我慢が何年も続くことの方が、想像していませんでした。
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共働きだから大丈夫、もずっと続くとは限らない
マンション購入時は、夫婦ともに元気に働いていました。
でも、住宅ローンは30年、35年と続きます。
その間には、育児、転職、介護、病気など、働き方が変わる可能性があります。
もし一方の収入が減ったら。
もしボーナスがなくなったら。
購入前は「たぶん大丈夫」と考えていたことを、今はもう少し厳しく考えればよかったと思います。
関連記事：
住宅ローン6000万円で「共働き終了」が家計に与える影響とは？契約前に考えたいポイント
老後資金まで考える余裕がなかった
住宅ローン返済、教育費、日々の生活費。
目の前の支出を優先していると、老後資金はどうしても後回しになりました。
「もう少し収入が増えたら貯めよう。」
「教育費が落ち着いたら貯めよう。」
そう考えているうちに、時間だけが過ぎていきます。
住宅ローンは完済できても、老後資金が十分でなければ安心とは言えません。
関連記事：
住宅ローン6000万円で「老後資金」が足りなくなる？共働き世帯が注意したいポイント
買う前に考えるべきだったのは「いくら借りられるか」ではなかった
振り返ると、マンション購入前は「いくら借りられるか」をずっと考えていました。
でも本当に考えるべきだったのは、
住宅ローンを払ったあと、どんな生活が残るのか。
ということだったと思います。
住宅は人生を豊かにするために買うものです。
その住宅のために、家族との旅行や趣味、貯蓄、将来の安心を長期間犠牲にするなら、購入価格をもう一度考える余地があります。
契約前に確認しておきたい5つのこと
- ボーナス返済がなくても返済できるか
- 住宅費を払ったあと毎月いくら貯蓄できるか
- 教育費・旅行・趣味のお金を残せるか
- 修繕積立金が値上がりしても家計に余裕があるか
- 共働きが続かなかった場合でも一定期間返済できるか
この5つを考えた結果、「少し高すぎるかもしれない」と感じるなら、その感覚を無視しない方がよいでしょう。
「買えるマンション」より「暮らし続けられるマンション」
住宅ローン審査に通ることと、余裕を持って暮らせることは同じではありません。
マンションを購入するときは、物件価格だけでなく、購入後の暮らしまで想像することが大切です。
ボーナスの日を楽しみにできる。
年に一度は家族で旅行できる。
毎月少しずつ貯金できる。
そんな生活を残せる住宅予算かどうか。
それも、マンション選びの大切な基準の一つです。
SOPNAVIなら「買った後の負担」まで確認できます
SOPNAVIでは、住宅ローンだけでなく、管理費・修繕積立金・長期修繕計画・管理状態・将来の売却しやすさなど、購入後の負担につながるポイントを整理します。
「住宅ローンは払えそう。でも、この物件を買って生活に余裕が残るのか不安」という場合は、契約前に一度立ち止まって確認することが大切です。
まとめ
マンションを買ってから、ボーナスの日が楽しみじゃなくなった。
それは、住宅ローンが払えないという話ではありません。
払えるけれど、自由に使えるお金が減った。
家族で楽しむお金が減った。
将来のために貯めるお金も減った。
そうした生活の変化は、住宅ローンシミュレーションの数字だけでは見えにくいものです。
マンションを契約する前に、「この住宅を買ったあとも、自分たちらしい生活を続けられるか」を考えてみてください。
その答えまで含めて納得できる物件こそ、長く暮らせるマンションなのかもしれません。
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