※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

年収1500万円なのに貯金が減り続けた夫婦の話｜“高収入だから安心”ではなかった

「年収1500万円あれば、 かなり余裕がある」

そう思われることがあります。

実際、 世帯年収1500万円クラスは、 一般的には高収入世帯です。

しかし実際には、

• 住宅ローン
• 教育費
• 修繕積立金
• 管理費
• 生活水準上昇

などによって、 “思ったほど余裕がない” ケースがあります。

今回は、 年収1500万円なのに、 貯金が減り続けていった夫婦のケースを整理します。

この記事のポイント

• 高年収でも貯金できないケースがある
• 住宅ローン以外の固定費が重いことがある
• 教育費は想像以上に増えることがある
• 修繕積立金は将来上がるケースがある
• 生活水準上昇が家計を圧迫することがある

ケース設定｜都内マンションを購入した共働き夫婦

今回のケースは、 40代前半の共働き夫婦です。

• 夫：大手メーカー勤務 年収900万円
• 妻：IT企業勤務 年収650万円
• 世帯年収：約1550万円
• 子ども：2人

夫婦は、 都内アクセスを重視し、 駅近マンションを購入しました。

• 物件価格：9480万円
• 住宅ローン：約7200万円
• 変動金利
• 35年返済

購入時、 夫婦は、

「この年収なら問題ない」

と思っていました。

実際、 住宅ローン審査もスムーズで、 営業担当からも、

「世帯年収1500万円なら余裕があります」

と言われていました。

最初は順調に見えていた

購入当初、 夫婦はかなり満足していました。

• 駅徒歩5分
• 広いリビング
• 学区
• 都心アクセス

さらに、 共働きだったため、 毎月の収入も比較的安定していました。

夫婦は、

「このままなら、 かなり貯金できそう」

と思っていました。

しかし“支出”も増えていった

ところが、 数年後、 少しずつ状況が変わり始めます。

特に大きかったのは、 生活水準そのものが上がっていたことでした。

• 外食
• 旅行
• 教育費
• 車
• サブスク

など、 毎月の固定支出が増えていきます。

夫婦は最初、

「年収が高いから大丈夫」

と思っていました。

しかし実際には、 支出もかなり大きくなっていたのです。

教育費が急増した

さらに、 子どもの成長とともに、 教育費も増えていきました。

• 塾
• 習い事
• 私立検討
• 学費積立

など、 支出は想像以上に大きくなります。

さらに、 共働き継続のため、

• シッター
• 家事代行
• 外食増加

なども発生。

結果として、 毎月の余力は少しずつ減っていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

住宅ローン以外の固定費が重かった

さらに、 マンション特有の固定費もありました。

• 管理費：31,000円
• 修繕積立金：18,000円
• 駐車場代
• 固定資産税

購入当初は、

「このくらいなら大丈夫」

と思っていました。

しかし、 住宅ローン以外にも、 かなり大きな固定費が発生していました。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

修繕積立金が値上がりした

築年数が進むにつれて、 管理組合から、 修繕積立金値上げ案が出されます。

背景には、

• 建築費高騰
• 設備維持費増加
• 人件費上昇

などがありました。

結果として、 修繕積立金は、

18,000円 → 37,000円

まで上昇。

夫婦は、

「なぜか貯金が増えない」

どころか、

「むしろ減っている」

ことに気づき始めます。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

「高年収だから安心」ではなかった

特に問題だったのは、

収入が増えた分、 支出も増えていた

ことでした。

つまり、

• 住宅ローン
• 教育費
• 固定費
• 生活水準

すべてが大きくなっていたのです。

夫婦は初めて、

「年収1500万円でも、 余裕があるとは限らない」

ことを実感します。

住宅ローンで貯金できない人の特徴はこちら

「売れば大丈夫」と思っていた

夫婦は、

「最悪、 売ればいい」

とも考えていました。

しかし実際には、

• 競合物件増加
• 修繕積立金上昇
• 金利上昇不安
• 住宅ローン残債

などによって、 簡単ではないことに気づきます。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

残債割れするマンションの特徴はこちら

将来売却できるか不安な方へ

マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。

現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。

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このケースで見落としていたポイント

• 生活水準上昇
• 教育費増加
• 修繕積立金値上げ
• 住宅ローン固定費
• 共働き依存
• 住宅ローン残債

このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ

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まとめ

年収1500万円クラスの高年収世帯でも、

• 住宅ローン
• 教育費
• 修繕積立金
• 固定費
• 生活水準上昇

などによって、 貯金が減り続けるケースがあります。

住宅ローンでは、 「年収」 だけでなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが重要です。