【【アットホーム】ライオンズプラザ平塚 5階 ワンルーム[6992180319]平塚市のマンション】クチコミ・評判・住みやすさまとめ

① 状況整理
- 物件はライオンズプラザ平塚、5階のワンルーム（24.57㎡）。
- 価格は860万円、築年数は1992年で築30年以上。
- 駅から徒歩6分で、総戸数114戸の大規模マンション。
- 管理費は月11,700円。
- 購入者は単身、年収400万円未満、自己資金は3000〜5000万円。
- 購入目的は自宅（長期居住）で、ローン利用の予定は未入力。

② 判断に影響する重要ポイント（3つ）
1. 築年数の経過と維持管理状況
　築30年以上のため、建物や設備の老朽化状況や過去の修繕履歴、今後の大規模修繕計画を確認することが重要です。
2. 管理費と修繕積立金の負担・適正さ
　管理費が月11,700円ですが、修繕積立金の額も含めて今後の負担バランスを把握し、支出が見合うか注目しましょう。
3. 周辺環境と利便性の現地確認
　駅徒歩6分は比較的近いですが、周辺の騒音や治安、買い物環境、生活動線など自分に合うかを現地で確認しておくことが大事です。

③ 契約前に必ず確認しておきたい質問（そのまま使える文面）
- 過去の大規模修繕はいつ行われましたか？また、今後予定されている修繕工事はありますか？（不動産会社・管理会社）
- 月々の修繕積立金と管理費の合計はいくらですか？今後値上げの予定はありますか？（管理会社）
- ローンを利用した場合、どのような条件で借入可能でしょうか？（金融機関）

- 周辺の騒音や治安について、どのような状況か直接現地で確認したいと思います（現地確認の予定）

④ 現時点での進め方の整理
- まずは物件の維持管理状況や修繕計画を管理会社や不動産会社に問い合わせる。
- 管理費と修繕積立金の詳細、過去と今後の支出見込みを確認する。
- 自分の年収や自己資金と照らし合わせて、ローン利用の可能性や月々の返済計画を金融機関に相談する。
- 現地で周辺環境や建物の状態を自分の目で確認し、生活イメージに合うかを考える。
- 疑問点は早めに質問し、内容を整理して慎重に判断材料を集める。

上記のポイントを踏まえ、ご自身の状況や生活スタイルに合うかどうかをじっくり検討されることをおすすめします。

判断材料スコア
スコア：75点
資料を少し足すと判断しやすくなります。
不足している材料：検討段階、気になる点の具体化、手元資料

確認チェックリスト
- 長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金の水準を確認する
- 管理規約を確認する
- 管理費・修繕積立金の内訳を確認する
- 住宅ローン返済試算を確認する