ライオンズマンション鶯谷第3の評判・クチコミ｜角部屋のメリット・デメリット
sopnaviestate※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
ライオンズマンション鶯谷第3の評判・クチコミ｜角部屋のメリット・デメリット
ライオンズマンション鶯谷第3は、鶯谷駅徒歩3分という利便性の高い立地に加え、
角部屋住戸として採光・通風の良さが期待できる物件です。
一方で、築年数や専有面積などの条件から、
「角部屋というメリットだけで判断しないことが重要な物件」ともいえます。
このページでは「評判・クチコミ」という形で、角部屋住戸を購入する際の注意点を整理しています。
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物件概要（整理）
- 物件名：ライオンズマンション鶯谷第3
- 所在地：東京都台東区根岸
- 築年数：1984年築
- 総戸数：93戸
- 専有面積：約24.92㎡
- 間取り：1K
- 最寄駅：鶯谷駅 徒歩3分
- 価格帯：約2390万円
- 特徴：角部屋・陽当たり良好
※駅徒歩3分・角部屋・陽当たり良好などの特徴が確認されています :contentReference[oaicite:0]{index=0}
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この物件でよく気にされるポイント
- 角部屋のメリットがどこまで活かせるか
- 約25㎡というコンパクトさ
- 築年数（1984年）の影響
- 投資用としての需要
- 売却時のターゲット層
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角部屋のメリット
- 採光が良い（窓が多い）
- 風通しが良い
- 隣接住戸が少なくプライバシー性が高い
- 生活音トラブルが起きにくい
特にこの物件のような単身向け1Kでは、
「快適性」の面で角部屋のメリットを感じやすい傾向があります。
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角部屋のデメリット（重要）
- 価格が高くなりやすい
- 外気の影響を受けやすい（暑い・寒い）
- 壁面が多く断熱性能に差が出る場合がある
- 構造によっては騒音が入りやすいケースもある
特に重要なのは、
「角部屋＝資産価値が高いとは限らない」点です。
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築年数から見た注意点
1984年築は新耐震基準の時期ですが、築40年前後に近づいており、
建物の維持管理状況が重要になります。
- 長期修繕計画の有無
- 修繕履歴
- 共用部の状態
- 修繕積立金の水準
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面積と用途のバランス
約25㎡の1Kは、単身利用や投資用としては一般的な広さです。
ただし、
- 居住用として長く使えるか
- 賃貸として需要があるか
は、立地・築年数・価格とのバランスで判断が必要です。
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この物件に向いている人
- 駅近（徒歩3分）を重視する人
- 単身利用・セカンドハウスを検討している人
- 角部屋の快適性を重視する人
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慎重に判断したい人
- 資産性・売却しやすさを重視する人
- 広さを重視する人
- 築年数による将来負担が気になる人
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購入前に確認しておきたいポイント
- 角部屋による価格プレミアムの有無
- 同マンション内の中住戸との価格差
- 修繕積立金の将来推移
- 賃貸需要（同条件物件の家賃相場）
- 管理状態（共用部・清掃）
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この物件、本当に買って大丈夫？
「角部屋だから安心と思っていいのか」
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年収・自己資金・ローン条件を踏まえて、
購入して問題ないかを整理できます。
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