子どもが生まれてから住宅ローンが苦しくなったケース｜共働き前提で後悔した夫婦
sopnaviestate- この記事のポイント
- ケース設定｜共働きでマンション購入した夫婦
- 子どもが生まれて家計が変わった
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
子どもが生まれてから住宅ローンが苦しくなったケース｜共働き前提で後悔した夫婦
「共働きなら、 このくらいの住宅ローンでも問題ない」
マンション購入時、 こう考える夫婦は少なくありません。
実際、 共働き世帯では、 世帯年収ベースで高額ローンを組むケースがあります。
しかし、
- 出産
- 育休
- 時短勤務
- 教育費
などによって、 家計バランスが大きく変化するケースがあります。
今回は、 「子どもが生まれてから住宅ローンが苦しくなった夫婦」 のケースを整理します。
この記事のポイント
- 共働き前提ローンの注意点
- 出産後に変わる家計
- 教育費負担
- 修繕積立金上昇
- 売却できるとは限らない
ケース設定｜共働きでマンション購入した夫婦
今回のケースは、 30代共働き夫婦です。
- 夫：年収720万円
- 妻：年収480万円
- 世帯年収：約1200万円
夫婦は、 子どもを1人予定しながら、 新築マンションを購入しました。
- 購入価格：7980万円
- 住宅ローン：6800万円
- 変動金利
- 35年返済
購入時、 営業担当からは、
「世帯年収なら問題ありません」
と言われていました。
実際、 購入当初は、 家計にも余裕があるように見えていました。
子どもが生まれて家計が変わった
しかし、 第一子誕生後、 家計は大きく変化します。
特に大きかったのが、 妻の時短勤務でした。
世帯年収は大きく低下。
さらに、
- 保育園費用
- おむつ
- 食費増加
- 医療費
- ベビー用品
など、 子育て関連支出が増えていきます。
夫婦は、
「想像以上に毎月お金が減る」
と感じ始めました。
教育費への不安も増えていった
子どもの成長とともに、 教育費不安も強くなっていきました。
- 習い事
- 学習塾
- 私立進学
- 大学費用
などを考え始めると、 将来負担がかなり大きく感じられるようになります。
住宅ローン以外の固定費も重かった
さらに問題だったのが、 住宅ローン以外の固定費です。
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 駐車場代
など、 マンションでは継続的な固定費が発生します。
住宅ローン返済だけで考えていた夫婦にとって、 実際の住居費はかなり重く感じられるようになっていました。
修繕積立金が上がり始めた
築年数が進むにつれ、 管理組合から修繕積立金値上げ案が出されました。
結果、
修繕積立金：13,000円 → 25,000円
まで増加。
夫婦は、
「教育費も増えるのに、 さらに固定費が増える」
という不安を感じ始めます。
「売ればいい」が簡単ではなかった
家計負担が重くなり、 夫婦は住み替えも考え始めました。
しかし、 実際には、
- 競合物件増加
- 築年数進行
- 修繕積立金上昇
などによって、 想定ほど売却しやすい状況ではありませんでした。
さらに、 住宅ローン残債も大きく、 簡単には動けない状態になっていました。
将来売却できるか不安な方へ
マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。
管理状態・修繕積立金・立地によって、 売却しやすさは変わります。
現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。
※広告を含みます
共働き前提ローンで重要なこと
共働きローンでは、
- 育休
- 時短勤務
- 転職
- 病気
などによって、 収入が変化するケースがあります。
そのため、
「今払える」
だけでなく、
「片働き期間があっても維持できるか」
まで考える必要があります。
このケースで見落としていたポイント
- 共働き継続前提
- 教育費増加
- 修繕積立金上昇
- 住宅ローン残債
- 固定費負担
このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ
住宅ローンだけでなく、 教育費・修繕積立金・将来負担まで整理できます。
まとめ
子どもが生まれると、 家計は大きく変化するケースがあります。
特に、
- 共働き前提
- 高額ローン
- 教育費
- 修繕積立金
などが重なると、 住宅ローン負担が急激に重く感じられるケースがあります。
「今払える」 だけでなく、 「将来も安心して維持できるか」 まで考えることが、 後悔しにくいマンション購入につながります。
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