※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

子どもが生まれてから住宅ローンが苦しくなったケース｜共働き前提で後悔した夫婦

「共働きなら、 このくらいの住宅ローンでも問題ない」

マンション購入時、 こう考える夫婦は少なくありません。

実際、 共働き世帯では、 世帯年収ベースで高額ローンを組むケースがあります。

しかし、

• 出産
• 育休
• 時短勤務
• 教育費

などによって、 家計バランスが大きく変化するケースがあります。

今回は、 「子どもが生まれてから住宅ローンが苦しくなった夫婦」 のケースを整理します。

この記事のポイント

• 共働き前提ローンの注意点
• 出産後に変わる家計
• 教育費負担
• 修繕積立金上昇
• 売却できるとは限らない

ケース設定｜共働きでマンション購入した夫婦

今回のケースは、 30代共働き夫婦です。

• 夫：年収720万円
• 妻：年収480万円
• 世帯年収：約1200万円

夫婦は、 子どもを1人予定しながら、 新築マンションを購入しました。

• 購入価格：7980万円
• 住宅ローン：6800万円
• 変動金利
• 35年返済

購入時、 営業担当からは、

「世帯年収なら問題ありません」

と言われていました。

実際、 購入当初は、 家計にも余裕があるように見えていました。

子どもが生まれて家計が変わった

しかし、 第一子誕生後、 家計は大きく変化します。

特に大きかったのが、 妻の時短勤務でした。

世帯年収は大きく低下。

さらに、

• 保育園費用
• おむつ
• 食費増加
• 医療費
• ベビー用品

など、 子育て関連支出が増えていきます。

夫婦は、

「想像以上に毎月お金が減る」

と感じ始めました。

教育費への不安も増えていった

子どもの成長とともに、 教育費不安も強くなっていきました。

• 習い事
• 学習塾
• 私立進学
• 大学費用

などを考え始めると、 将来負担がかなり大きく感じられるようになります。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

住宅ローン以外の固定費も重かった

さらに問題だったのが、 住宅ローン以外の固定費です。

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 駐車場代

など、 マンションでは継続的な固定費が発生します。

住宅ローン返済だけで考えていた夫婦にとって、 実際の住居費はかなり重く感じられるようになっていました。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

修繕積立金が上がり始めた

築年数が進むにつれ、 管理組合から修繕積立金値上げ案が出されました。

結果、

修繕積立金：13,000円 → 25,000円

まで増加。

夫婦は、

「教育費も増えるのに、 さらに固定費が増える」

という不安を感じ始めます。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

「売ればいい」が簡単ではなかった

家計負担が重くなり、 夫婦は住み替えも考え始めました。

しかし、 実際には、

• 競合物件増加
• 築年数進行
• 修繕積立金上昇

などによって、 想定ほど売却しやすい状況ではありませんでした。

さらに、 住宅ローン残債も大きく、 簡単には動けない状態になっていました。

残債割れするマンションの特徴はこちら

買ってから売れないと困る理由はこちら

将来売却できるか不安な方へ

マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

管理状態・修繕積立金・立地によって、 売却しやすさは変わります。

現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。

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共働き前提ローンで重要なこと

共働きローンでは、

• 育休
• 時短勤務
• 転職
• 病気

などによって、 収入が変化するケースがあります。

そのため、

「今払える」

だけでなく、

「片働き期間があっても維持できるか」

まで考える必要があります。

共働き終了で住宅ローンが危険になる理由はこちら

このケースで見落としていたポイント

• 共働き継続前提
• 教育費増加
• 修繕積立金上昇
• 住宅ローン残債
• 固定費負担

このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ

住宅ローンだけでなく、 教育費・修繕積立金・将来負担まで整理できます。

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まとめ

子どもが生まれると、 家計は大きく変化するケースがあります。

特に、

• 共働き前提
• 高額ローン
• 教育費
• 修繕積立金

などが重なると、 住宅ローン負担が急激に重く感じられるケースがあります。

「今払える」 だけでなく、 「将来も安心して維持できるか」 まで考えることが、 後悔しにくいマンション購入につながります。