『売れば大丈夫』と思っていた夫婦に起きたこと｜住宅ローン残債が重くのしかかったケース
sopnaviestate- この記事のポイント
- ケース設定｜共働きでマンション購入した夫婦
- 購入当初は問題ないように見えていた
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
『売れば大丈夫』と思っていた夫婦に起きたこと｜住宅ローン残債が重くのしかかったケース
「もし苦しくなったら、 売れば大丈夫」
マンション購入時、 こう考えるケースは少なくありません。
実際、 営業担当からも、
「駅近ですし、 将来売りやすいですよ」
と言われることがあります。
しかし実際には、
- 住宅ローン残債
- 修繕積立金
- 管理状態
- 競合物件増加
などによって、 想定通りに売却できないケースがあります。
今回は、 「売れば大丈夫」 と思っていた夫婦に起きたケースを整理します。
この記事のポイント
- 「売れば大丈夫」は危険なことがある
- 住宅ローン残債が重くなるケース
- 修繕積立金上昇で売却難易度が上がる
- 駅近でも安心とは限らない
- 出口戦略は購入前から重要
ケース設定｜共働きでマンション購入した夫婦
今回のケースは、 30代共働き夫婦です。
- 世帯年収：980万円
- 子ども：1人
- 都内勤務
夫婦は、 駅徒歩5分の中古マンションを購入しました。
- 購入価格：7280万円
- 住宅ローン：6500万円
- 変動金利
- 35年返済
夫婦は購入時、
「もし将来苦しくなっても、 駅近だから売れる」
と考えていました。
購入当初は問題ないように見えていた
購入直後は、 家計にも余裕があるように見えていました。
しかし実際には、 住宅ローン返済以外にも、 さまざまな固定費が発生していました。
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場代
- 固定資産税
さらに、 子どもの成長とともに、 教育費負担も増え始めます。
共働き前提だった家計
その後、 妻が時短勤務になりました。
世帯収入は減少。
しかし、 住宅ローン返済額は変わりません。
さらに、
- 保育園費用
- 教育費
- 生活費上昇
なども重なり、 家計余力は急激に減っていきました。
修繕積立金が想像以上に上がった
築年数が進むにつれ、 マンション管理組合から、 修繕積立金値上げ案が出されました。
結果、
修繕積立金：11,000円 → 27,000円
まで増加。
管理費も徐々に上がり始めました。
夫婦は、
「こんなに上がると思わなかった」
と感じ始めます。
「売ればいい」が難しかった理由
家計負担が重くなり、 夫婦は住み替えを検討しました。
しかし、 ここで問題が発生します。
周辺では、
- 新築供給増加
- 競合中古増加
- 築年数進行
などによって、 売却競争が激しくなっていました。
さらに、 修繕積立金上昇によって、 購入希望者の反応も弱くなっていました。
住宅ローン残債が大きかった
特に問題だったのは、 住宅ローン残債です。
高額ローンだったため、 売却価格との差が問題になり始めました。
つまり、
売ってもローンが残る可能性
が出てきたのです。
夫婦は、
「駅近だから安心」
と考えていましたが、 実際には、
- 価格
- 管理状態
- 修繕積立金
- 築年数
なども大きく影響していました。
将来売却できるか不安な方へ
マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。
管理状態・修繕積立金・立地によって、 売却しやすさは変わります。
現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。
※広告を含みます
出口戦略は購入前から重要
マンション購入では、
- 「買えるか」
- 「住めるか」
だけでなく、
- 「売れるか」
- 「残債がどうなるか」
まで考える必要があります。
特に、
- 高額ローン
- 共働き依存
- 築古進行
などがある場合は、 出口戦略が重要になります。
このケースで見落としていたポイント
- 共働き継続前提
- 修繕積立金上昇
- 住宅ローン残債
- 競合物件増加
- 売却難易度
このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ
住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・売却しやすさ・将来負担まで整理できます。
まとめ
「苦しくなったら売ればいい」
という考え方は、 危険なことがあります。
実際には、
- 住宅ローン残債
- 修繕積立金
- 管理状態
- 築年数
- 競合物件
などによって、 売却難易度は変わります。
マンション購入では、 「今払えるか」 だけでなく、 「将来売れるか」 まで整理しておくことが、 後悔しにくい購入につながります。
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