※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

『売れば大丈夫』と思っていた夫婦に起きたこと｜住宅ローン残債が重くのしかかったケース

「もし苦しくなったら、 売れば大丈夫」

マンション購入時、 こう考えるケースは少なくありません。

実際、 営業担当からも、

「駅近ですし、 将来売りやすいですよ」

と言われることがあります。

しかし実際には、

• 住宅ローン残債
• 修繕積立金
• 管理状態
• 競合物件増加

などによって、 想定通りに売却できないケースがあります。

今回は、 「売れば大丈夫」 と思っていた夫婦に起きたケースを整理します。

この記事のポイント

• 「売れば大丈夫」は危険なことがある
• 住宅ローン残債が重くなるケース
• 修繕積立金上昇で売却難易度が上がる
• 駅近でも安心とは限らない
• 出口戦略は購入前から重要

ケース設定｜共働きでマンション購入した夫婦

今回のケースは、 30代共働き夫婦です。

• 世帯年収：980万円
• 子ども：1人
• 都内勤務

夫婦は、 駅徒歩5分の中古マンションを購入しました。

• 購入価格：7280万円
• 住宅ローン：6500万円
• 変動金利
• 35年返済

夫婦は購入時、

「もし将来苦しくなっても、 駅近だから売れる」

と考えていました。

購入当初は問題ないように見えていた

購入直後は、 家計にも余裕があるように見えていました。

しかし実際には、 住宅ローン返済以外にも、 さまざまな固定費が発生していました。

• 管理費
• 修繕積立金
• 駐車場代
• 固定資産税

さらに、 子どもの成長とともに、 教育費負担も増え始めます。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

共働き前提だった家計

その後、 妻が時短勤務になりました。

世帯収入は減少。

しかし、 住宅ローン返済額は変わりません。

さらに、

• 保育園費用
• 教育費
• 生活費上昇

なども重なり、 家計余力は急激に減っていきました。

共働き前提ローンの注意点はこちら

修繕積立金が想像以上に上がった

築年数が進むにつれ、 マンション管理組合から、 修繕積立金値上げ案が出されました。

結果、

修繕積立金：11,000円 → 27,000円

まで増加。

管理費も徐々に上がり始めました。

夫婦は、

「こんなに上がると思わなかった」

と感じ始めます。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

「売ればいい」が難しかった理由

家計負担が重くなり、 夫婦は住み替えを検討しました。

しかし、 ここで問題が発生します。

周辺では、

• 新築供給増加
• 競合中古増加
• 築年数進行

などによって、 売却競争が激しくなっていました。

さらに、 修繕積立金上昇によって、 購入希望者の反応も弱くなっていました。

住宅ローン残債が大きかった

特に問題だったのは、 住宅ローン残債です。

高額ローンだったため、 売却価格との差が問題になり始めました。

つまり、

売ってもローンが残る可能性

が出てきたのです。

夫婦は、

「駅近だから安心」

と考えていましたが、 実際には、

• 価格
• 管理状態
• 修繕積立金
• 築年数

なども大きく影響していました。

残債割れするマンションの特徴はこちら

駅近でも売れないケースはこちら

将来売却できるか不安な方へ

マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

管理状態・修繕積立金・立地によって、 売却しやすさは変わります。

現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。

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出口戦略は購入前から重要

マンション購入では、

• 「買えるか」
• 「住めるか」

だけでなく、

• 「売れるか」
• 「残債がどうなるか」

まで考える必要があります。

特に、

• 高額ローン
• 共働き依存
• 築古進行

などがある場合は、 出口戦略が重要になります。

中古マンションで出口戦略が重要な理由はこちら

このケースで見落としていたポイント

• 共働き継続前提
• 修繕積立金上昇
• 住宅ローン残債
• 競合物件増加
• 売却難易度

このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ

住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・売却しやすさ・将来負担まで整理できます。

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まとめ

「苦しくなったら売ればいい」

という考え方は、 危険なことがあります。

実際には、

• 住宅ローン残債
• 修繕積立金
• 管理状態
• 築年数
• 競合物件

などによって、 売却難易度は変わります。

マンション購入では、 「今払えるか」 だけでなく、 「将来売れるか」 まで整理しておくことが、 後悔しにくい購入につながります。