※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

「最悪売ればいい」と思っていた夫婦に起きたこと｜住宅ローンで後悔しかけた実例

「最悪、 売ればいいよね」

マンション購入時、 こう考える夫婦は少なくありません。

特に、

• 駅近
• 都心
• 人気エリア
• タワーマンション

などでは、

「資産価値は落ちにくい」

と思いやすいです。

しかし実際には、

• 修繕積立金
• 管理費
• 競合物件増加
• 住宅ローン残債

などによって、 想定ほど簡単に売れないケースがあります。

今回は、 「最悪売ればいい」 と思っていた共働き夫婦のケースを整理します。

この記事のポイント

• 「売れば安心」は危険なことがある
• 高額ローンは残債が重く残るケースがある
• 修繕積立金上昇は売却にも影響する
• 競合物件増加で売却が難しくなることがある
• 共働き前提ローンは注意

ケース設定｜湾岸タワマンを購入した共働き夫婦

今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：IT企業勤務 年収1100万円
• 妻：広告代理店勤務 年収750万円
• 世帯年収：約1850万円
• 子ども：1人

夫婦は、 湾岸エリアのタワーマンションを購入しました。

• 物件価格：1億980万円
• 住宅ローン：約8300万円
• 変動金利
• 35年返済

正直、 夫婦はそこまで不安を感じていませんでした。

理由は、

「最悪、 売ればいい」

と思っていたからです。

営業担当からも、

「このエリアなら資産価値は強いです」

と言われていました。

最初は“完全に成功”だと思っていた

入居当初、 夫婦はかなり満足していました。

• 駅直結
• 高層階ビュー
• ラウンジ
• 共用施設

SNSでも、

「理想のマンション生活」

のように感じていました。

友人からも、

「資産価値も高そう」

と言われていました。

しかし数年後、空気が変わり始めた

購入から数年後、 湾岸エリアでは、 次々と新築タワマン計画が出始めます。

つまり、

競合物件が増え始めた

のです。

夫婦は最初、

「でも駅近だから大丈夫」

と思っていました。

しかし、 中古売出価格を見ると、 以前ほど強気では売れなくなっていました。

駅近でも売れないケースはこちら

修繕積立金が上がった

さらに、 管理組合総会で、 修繕積立金値上げ案が出されます。

背景には、

• 建築費高騰
• 人件費上昇
• 設備維持費増加

などがありました。

結果、 修繕積立金は、

18,000円 → 39,000円

まで上昇。

さらに、 管理費も見直し議論が始まります。

夫婦は初めて、

「売る時、 この固定費は不利では？」

と感じ始めました。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

教育費も増えていった

同じ頃、 子どもの教育費も増えていきます。

• 塾
• 習い事
• 私立検討
• 学費積立

など、 支出はかなり増えていきました。

さらに、 共働き継続のため、

• シッター
• 家事代行
• 送迎サービス

なども必要になります。

結果として、 毎月の余力は少しずつ減っていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

「売ろう」と思った時、残債が重かった

夫婦は、 住み替えも検討し始めます。

しかし、 ここで問題だったのが、

住宅ローン残債

でした。

価格は多少下がっても、 ローン残高はかなり残っています。

さらに、

• 仲介手数料
• 引越し費用
• 次の住居費

なども必要になります。

夫婦は初めて、

「思ったより簡単に動けない」

ことを実感しました。

残債割れするマンションの特徴はこちら

「売れば安心」は危険なことがある

特に高額ローンでは、

• 競合増加
• 金利上昇
• 修繕積立金
• 管理費

などによって、 想定ほど売却しやすくないケースがあります。

特に、

• タワマン供給増加
• 小規模マンション
• 管理状態不安

などは注意が必要です。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

将来売却できるか不安な方へ

マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。

現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。

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このケースで見落としていたポイント

• 競合物件増加
• 修繕積立金値上げ
• 住宅ローン残債
• 教育費増加
• 共働き依存
• 売却コスト

このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ

住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。

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まとめ

「最悪売ればいい」 と思って高額マンションを購入するケースはあります。

しかし実際には、

• 修繕積立金
• 管理費
• 競合物件
• 住宅ローン残債

などによって、 想定ほど簡単ではないケースがあります。

住宅ローンでは、 「買えるか」 だけでなく、 「将来も動けるか」 まで整理しておくことが重要です。