※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

修繕積立金が5年で2倍になったマンションの話｜「月1万円だから安心」と思っていた夫婦に起きたこと

「修繕積立金は月1万円くらいなので安心ですよ」

マンション購入時、
そう説明を受けた夫婦は少なくありません。

実際、
購入当初は、

• 住宅ローン返済
• 管理費
• 修繕積立金

を合計しても、
そこまで重い負担には見えないことがあります。

しかし実際には、
数年後に修繕積立金が大きく値上がりし、
家計不安につながるケースがあります。

今回は、
修繕積立金が5年で2倍近くになったマンションのケースを、
物語形式で整理します。

ケース設定｜共働き夫婦が購入した築浅マンション

今回のケースは、
30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収720万円
• 妻：会社員 年収380万円
• 子ども：1人

夫婦は、
都内近郊の築浅マンションを購入しました。

• 物件価格：6280万円
• 住宅ローン：約5400万円
• 駅徒歩6分

購入時、
特に安心材料になっていたのが、

修繕積立金が安かったこと

でした。

• 管理費：11,000円
• 修繕積立金：9,800円

営業担当からも、

「築浅なのでまだ修繕費はそこまでかかりません」

と説明されていました。

購入当初はかなり満足していた

購入直後、
夫婦はかなり満足していました。

• 駅近
• 新築感
• 設備
• 学区

など、
理想に近かったためです。

さらに、
毎月負担も、
そこまで重く感じませんでした。

夫婦は、

「このくらいなら余裕」

と思っていました。

管理組合総会で空気が変わった

ところが、
数年後、
管理組合総会で状況が変わります。

議題になったのは、

修繕積立金不足

でした。

背景には、

• 建築費高騰
• 人件費上昇
• 設備修繕費増加

などがありました。

さらに、
当初設定されていた修繕積立金が、
かなり低めだったことも判明します。

5年でほぼ2倍へ

その後、
修繕積立金は段階的に値上げされます。

• 購入時：9,800円
• 3年後：15,000円
• 5年後：19,800円

さらに、
将来的には、

「3万円台の可能性」

まで説明されました。

夫婦はここで初めて、

「修繕積立金は固定ではない」

ことを実感します。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

住宅ローン以外の固定費が重くなった

さらに問題だったのは、
住宅ローン以外の固定費です。

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 駐車場代

などが積み重なり、
家計余力が減っていきます。

特に、
子どもの教育費が増え始めたタイミングと重なったことで、
不安は大きくなりました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

「売ればいい」が難しかった

夫婦は、
住み替えも検討し始めます。

しかし、
中古市場では、

• 修繕積立金が高い
• 今後も値上げ予定
• 管理費負担が大きい

などがマイナス材料になっていました。

結果として、
購入時ほど強気価格では売れず、
売却も簡単ではありませんでした。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

残債割れするマンションの特徴はこちら

「修繕積立金が安い」は安心材料ではなかった

夫婦は後になって、

修繕積立金が安いこと自体が、
むしろ注意点だった

ことに気づきます。

実際、
新築や築浅では、
販売しやすくするため、
修繕積立金を低めに設定しているケースがあります。

つまり、

「今安い」

だけでは安心できません。

重要なのは、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 将来値上げ予定
• 管理組合状態

です。

修繕積立金が安いマンションの注意点はこちら

まとめ

修繕積立金は、
購入後に大きく変わるケースがあります。

特に、

• 当初設定が低い
• 積立不足
• 管理状態不安
• 大規模修繕負担

などがあるマンションでは、
将来負担が急増することがあります。

マンション購入では、
「今の修繕積立金」
だけでなく、
「将来どうなるか」
まで整理しておくことが重要です。

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