※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

年収1000万円を超えてから逆に苦しくなった理由｜“余裕があるはず”の夫婦に起きたこと

「年収1000万円を超えたら、 生活はかなり楽になる」

そう考える人は少なくありません。

実際、 年収1000万円は、 一般的には高収入層です。

しかし実際には、

• 住宅ローン
• 教育費
• 修繕積立金
• 管理費
• 生活水準上昇

などによって、 “思ったほど余裕がない” ケースがあります。

今回は、 年収1000万円を超えてから、 逆に家計不安が強くなっていった夫婦のケースを整理します。

この記事のポイント

• 高年収でも住宅ローン不安は起こる
• 収入増加とともに支出も増えることがある
• 教育費は想像以上に重い
• 修繕積立金は将来上がるケースがある
• 「売れば安心」とは限らない

ケース設定｜年収1000万円を超えた共働き夫婦

今回のケースは、 40代前半の共働き夫婦です。

• 夫：大手企業勤務 年収720万円 → 1100万円
• 妻：事務職 年収380万円
• 世帯年収：約1480万円
• 子ども：2人

夫の昇進によって、 年収は1000万円を超えました。

夫婦は、

「ここからはかなり楽になる」

と思っていました。

そして、 数年前から考えていたマンション購入に踏み切ります。

• 物件価格：9980万円
• 住宅ローン：約7800万円
• 変動金利
• 35年返済

営業担当からも、

「年収1000万円超なら安心感があります」

と言われていました。

最初は“成功した感覚”だった

購入直後、 夫婦はかなり満足していました。

• 駅近
• 広いリビング
• 学区
• 都心アクセス

さらに、 周囲からも、

「成功したね」

と言われることが増えます。

夫自身も、

「頑張ってきて良かった」

と感じていました。

しかし“支出”も増えていた

ところが、 数年後、 少しずつ状況が変わり始めます。

特に大きかったのが、 生活水準そのものが上がっていたことでした。

• 外食
• 旅行
• 教育費
• 車
• サブスク

など、 毎月の支出が増えていきます。

夫婦は最初、

「年収が上がったから問題ない」

と思っていました。

しかし実際には、 収入増加とともに、 支出も大きくなっていたのです。

教育費が急増した

さらに、 子どもの成長とともに、 教育費も増えていきました。

• 塾
• 習い事
• 私立検討
• 学費積立

など、 支出は想像以上に大きくなります。

さらに、 共働き継続のため、

• シッター
• 家事代行
• 外食増加

なども必要になります。

結果として、 毎月の余力は少しずつ減っていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

住宅ローン以外の固定費が重かった

さらに、 マンション特有の固定費もありました。

• 管理費：34,000円
• 修繕積立金：19,000円
• 駐車場代
• 固定資産税

購入当初は、

「このくらいなら余裕」

と思っていました。

しかし、 住宅ローン以外にも、 かなり大きな固定費が発生していました。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

修繕積立金が上がった

築年数が進むにつれて、 管理組合から、 修繕積立金値上げ案が出されます。

背景には、

• 建築費高騰
• 設備維持費増加
• 人件費上昇

などがありました。

結果として、 修繕積立金は、

19,000円 → 41,000円

まで上昇。

夫婦は、

「年収は増えたのに、 なぜか余裕がない」

と感じ始めます。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

「売れば大丈夫」と思っていた

夫婦は、

「最悪、 売ればいい」

とも考えていました。

しかし実際には、

• 競合物件増加
• 修繕積立金上昇
• 金利上昇不安
• 住宅ローン残債

などによって、 簡単ではないことに気づきます。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

残債割れするマンションの特徴はこちら

“年収1000万円”はゴールではなかった

特に問題だったのは、

収入が増えた分、 支出も増えていた

ことでした。

つまり、

• 住宅ローン
• 教育費
• 固定費
• 生活水準

すべてが大きくなっていたのです。

夫婦は初めて、

「年収1000万円を超えても、 安心とは限らない」

ことを実感します。

住宅ローンで貯金できない人の特徴はこちら

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マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

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まとめ

年収1000万円を超えても、

• 住宅ローン
• 教育費
• 修繕積立金
• 固定費
• 生活水準上昇

などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。

住宅ローンでは、 「年収」 だけでなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが重要です。