※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

広島市の中古マンション価格は今後どうなる？2026年以降の相場と将来性を解説

広島市で中古マンションを購入しようとすると、「今は高いのでは？」「もう少し待てば安くなる？」「10年後も売れる？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

マンションは数千万円単位の買い物です。

3000万円で購入したマンションが将来2500万円になるのか、3500万円前後を維持できるのかによって、住み替えや住宅ローンの計画も大きく変わります。

ただし、広島市の中古マンション価格について、

「これから上がる」「これから下がる」

と一括りに予想するのは適切ではありません。

同じ広島市でも、

• 中区
• 南区
• 西区
• 東区
• 安佐南区
• 安佐北区
• 安芸区
• 佐伯区

では価格帯も住宅需要も異なります。

さらに同じ区内でも、駅や電停への距離、築年数、管理状態、修繕積立金、間取りなどによって将来性は変わります。

この記事では、2026年時点の広島市の中古マンション相場を確認しながら、2026年以降の価格を左右する要因と、購入前に確認しておきたいポイントを解説します。

2026年現在、広島市の中古マンション価格はいくら？

まず現在の相場を確認してみましょう。

不動産情報サイトの掲載データを見ると、2026年時点の広島市中古マンションは、市全体でおおむね2000万円台を中心とする市場となっています。

ただし、区による価格差はかなりあります。

エリア	中古マンション掲載相場の目安
広島市中区	約2,885万円
広島市東区	約1,895万円
広島市南区	約2,700万円
広島市西区	約2,180万円
広島市安佐南区	約2,280万円
広島市安佐北区	約1,880万円
広島市安芸区	約1,745万円
広島市佐伯区	約2,300万円

※2026年時点の不動産情報サイト掲載物件をもとにした参考値です。成約価格ではなく、築年数・専有面積・立地などによって実際の価格は大きく異なります。

ここから分かるのは、「広島市の中古マンション相場」という一つの数字だけでは物件価格を判断できないということです。

広島市では中区・南区など中心部の価格水準が高い

区別に見ると、中区や南区は比較的価格水準が高くなっています。

背景には、

• 都心へのアクセス
• 商業施設
• 職場への近さ
• 鉄道・路面電車・バスなどの交通網
• 生活利便性

などがあります。

特にマンションでは、土地付き戸建てとは異なり、購入者が「立地の利便性」を重視する傾向があります。

そのため2026年以降も、広島市全体が同じ動きをするというより、利便性の高いエリアとそれ以外で価格の差が広がる可能性を考えておいた方がよいでしょう。

広島市の中古マンション価格は2026年以降どうなる？

結論からいうと、

広島市全体の中古マンション価格が一律に上昇し続けると考えるより、「価格を維持しやすいマンション」と「下落しやすいマンション」の差が大きくなる可能性を考える方が現実的です。

今後の価格を左右すると考えられる主な要因は次の6つです。

1. 広島駅周辺・紙屋町・八丁堀などの都市再開発
2. 人口・世帯構造の変化
3. 住宅ローン金利
4. 建築費と新築マンション価格
5. 中古マンションの築年数
6. 管理費・修繕積立金など維持費

順番に見ていきます。

1．広島駅周辺・紙屋町・八丁堀などの再開発

広島市の中古マンション市場を見るうえで重要なのが都心部の再開発です。

広島市では、

• 広島駅周辺地区
• 紙屋町・八丁堀地区

を都心の東西の核として位置付け、都市機能の集積や強化を進めています。

さらに都心部では、市街地再開発や都市機能の更新が進められています。

再開発によって、

• 商業施設
• オフィス
• 住宅
• 交通
• 歩行環境
• 公共空間

などが整備されれば、周辺エリアの利便性や魅力が変化する可能性があります。

ただし、

「再開発エリアだからマンション価格が必ず上がる」

というわけではありません。

再開発はあくまで価格を支える可能性がある要因の一つとして考えましょう。

2．人口だけでなく「どこに住みたい人が集まるか」を見る

不動産価格の長期的な将来性を考えるときに、人口は重要な要素です。

広島市の人口は2026年7月末時点で約116万人です。

しかし、マンション価格を見る場合は、市全体の人口だけでは十分ではありません。

重要なのは、

• どのエリアに人口が集まるのか
• どこで世帯数が維持されるのか
• どこに若い世帯が住むのか
• 高齢化によって住宅ニーズがどう変わるか

です。

人口が減少する局面になったとしても、すべての地域が同じ割合で住宅需要を失うとは限りません。

むしろ、交通・買い物・医療などの生活利便性が高い地域へ需要が集中する可能性があります。

今後は「広島市だから大丈夫」ではなく、「広島市のどこなのか」がさらに重要になる可能性があります。

3．住宅ローン金利が中古マンション価格に影響する

中古マンション価格を考えるときに忘れてはいけないのが住宅ローン金利です。

多くの購入者は住宅ローンを利用します。

例えば同じ4000万円を借りても、金利が上がれば毎月返済額は増えます。

すると購入者が、

• 4000万円の物件から3500万円へ予算を下げる
• 希望エリアを変更する
• 専有面積を小さくする
• 購入そのものを延期する

可能性があります。

つまり金利上昇は、不動産価格に対する下押し要因になることがあります。

ただし金利だけで価格が決まるわけではありません。

立地、供給量、新築価格、所得、建築費など複数の要因が影響します。

4．新築マンション価格が高ければ中古にも需要が流れやすい

中古マンション市場だけを見て価格を予想することもできません。

新築マンション価格との関係も重要です。

建築費、人件費、土地価格などによって新築マンション価格が高くなると、

「新築は予算的に難しいので、中古を探そう」

という購入者が増える可能性があります。

例えば、

• 新築 5500万円
• 築10年中古 4200万円
• 築20年中古 3200万円

という市場なら、予算に合わせて中古マンションへ需要が流れます。

そのため、新築価格が高止まりすれば、条件の良い中古マンションの価格を支える要因になる可能性があります。

5．築年数による価格差は今後さらに重要になる

中古マンションでは築年数も価格に大きく影響します。

当然ですが、築5年の物件と築40年の物件を同じ価格で比較することはできません。

ただし、

「築古＝将来売れない」

とも限りません。

例えば、

• 交通利便性が高い
• 管理状態が良い
• 大規模修繕が適切に行われている
• 修繕積立金が確保されている
• 間取りに需要がある

マンションなら、築年数が進んでも一定の需要が残る可能性があります。

逆に築年数がそれほど古くなくても、管理や修繕に問題がある物件は将来売却しにくくなる可能性があります。

6．管理費・修繕積立金の上昇も中古価格を左右する

今後の中古マンション市場で特に注意したいのが、毎月の固定費です。

中古マンション購入者が負担するのは販売価格だけではありません。

• 住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 駐車場
• 固定資産税
• 保険

などがあります。

例えば同じ3500万円のマンションでも、

	マンションA	マンションB
価格	3500万円	3500万円
管理費	1万5000円	2万5000円
修繕積立金	2万円	4万円
管理費＋修繕積立金	3万5000円	6万5000円

なら、月3万円の差があります。

購入希望者にとっては年間36万円の固定費差です。

今後、修繕費や管理費が上昇していけば、維持費の高いマンションほど販売価格を調整しなければ売りにくくなる可能性があります。

管理費＋修繕積立金が月6万円なら高い？中古マンション購入後の年間負担を検証

2026年以降に価格を維持しやすい広島市の中古マンションとは？

将来価格を保証することはできません。

しかし、購入者から選ばれやすい条件を考えることはできます。

例えば、

• 交通利便性が高い
• スーパーや医療施設など生活環境が整っている
• 管理状態が良い
• 長期修繕計画が現実的
• 修繕積立金に大きな不安がない
• 一般的に使いやすい間取り
• 過度に維持費が高くない
• 将来も一定の購入者層を期待できる

といったマンションです。

つまり今後は、単純に

「広島市の中古マンションだから値上がりする」

のではなく、

「将来も選ばれる条件を持った中古マンション」が価格を維持しやすい

と考える方がよいでしょう。

逆に2026年以降、価格が下がりやすいマンションは？

一方、購入時に慎重に確認したいのは、複数の弱点が重なる物件です。

例えば、

• 交通利便性が低い
• 生活利便性が低い
• 管理状態が悪い
• 修繕積立金が不足している
• 大幅な値上げを予定している
• 管理費が高い
• 築年数の割に設備更新が進んでいない
• 間取りが特殊
• 駐車場の利用条件が厳しい

といった条件です。

一つ当てはまるだけで価格が下落すると決まるわけではありません。

しかし、複数の弱点が重なると、将来の購入希望者が少なくなる可能性があります。

広島市で将来売れにくいマンションの特徴はこちらで詳しく解説しています。

広島市で売れない中古マンションの特徴7選｜購入前に確認したい資産価値

広島市では「エリアの二極化」と「マンションの二極化」を考える

2026年以降の広島市中古マンション市場を考えるとき、重要なキーワードの一つが二極化です。

まずエリアによる違いがあります。

交通や商業などの利便性が高い地域と、そうでない地域では住宅需要が同じではありません。

さらに、同じエリア内でも、

• 管理の良いマンション
• 管理に問題を抱えるマンション

では評価が分かれる可能性があります。

つまり、

広島市 → 区 → 駅・電停 → マンション

という順番で細かく見ていく必要があります。

「中区だから安心」「南区だから値下がりしない」という判断では不十分です。

広島市中区の中古マンションは今後どうなる？

中区は広島市の中心部に位置し、中古マンション価格も市内では比較的高い水準です。

紙屋町・八丁堀地区などでは都市機能の更新も進められています。

そのため、交通・商業・業務などの利便性が高い場所については、今後も一定の住宅需要が期待できる可能性があります。

ただし中区ならすべて同じというわけではありません。

• 駅・電停距離
• 築年数
• 専有面積
• 管理状態
• 管理費
• 修繕積立金

による差は大きくなります。

広島市南区の中古マンションは今後どうなる？

南区も市内では比較的中古マンション価格が高いエリアです。

広島駅へのアクセスや生活利便性など、場所によって高い利便性があります。

今後も駅や公共交通へのアクセスが良いマンションは、購入希望者から比較対象になりやすいでしょう。

一方で、同じ南区でも所在地によって条件は異なります。

「南区だから」という理由だけではなく、物件単位で評価する必要があります。

西区・安佐南区・佐伯区などはどう考える？

中心部以外でも、生活利便性や交通環境が整っている場所にはマンション需要があります。

西区では西広島駅周辺の再開発が検討されており、将来的な交通結節機能の強化も注目材料です。

安佐南区や佐伯区などでも、

• 駅へのアクセス
• 商業施設
• 学校
• 医療
• 駐車場
• 専有面積

など、ファミリー層が重視する条件によって需要は変わります。

都心から遠い＝資産価値がない、という単純な考え方は適切ではありません。

中古マンションは今買うべき？価格が下がるまで待つべき？

購入検討者が最も気になるのがこの問題でしょう。

「2027年まで待てば安くなるのでは？」

「金利が上がったらマンション価格が下がるのでは？」

と考える方もいます。

しかし、将来の価格を正確に当てることはできません。

仮に価格が300万円下がっても、その間に住宅ローン金利が上昇すれば、総支払額では得にならない可能性があります。

反対に価格が上昇する可能性もあります。

そのため、購入判断では、

• 現在の物件価格
• 住宅ローン返済額
• 自己資金
• 管理費・修繕積立金
• 将来の値上げ
• 何年間住む予定か
• 売却する可能性

を総合的に考える必要があります。

「市場の底値を当てる」より、「今この価格で買っても家計と将来計画に無理がないか」を確認する方が重要です。

「値上がりしそうだから買う」は危険

中古マンションを購入するときに注意したいのが、値上がり期待だけで購入を決めることです。

自宅用マンションは、株式などとは違い、

• 住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 保険
• 売却費用

などが発生します。

例えば購入価格が300万円上昇しても、その間に支払った維持費や売却費用を考えれば、単純に300万円得したとはいえません。

また、将来の売却価格は保証されません。

自宅マンションは「値上がりするか」より、「値下がりしても生活計画が破綻しないか」で考える方が安全です。

購入価格より重要なのが「10年後の住宅ローン残高」

将来の資産価値を考えるときに、売却価格だけを見るのも不十分です。

重要なのは住宅ローン残高との関係です。

例えば10年後に、

• 住宅ローン残高 3000万円
• マンション売却価格 3500万円

なら、売却によって住宅ローンを返済しやすくなります。

一方、

• 住宅ローン残高 3500万円
• マンション売却価格 3000万円

であれば、売却するために自己資金が必要になる可能性があります。

これがいわゆる残債割れの問題です。

購入時には、

「5000万円のマンションを買えるか」

だけでなく、

「10年後、いくらローンが残っているか」

までシミュレーションしておきましょう。

管理状態が将来の価格差を広げる可能性がある

今後の中古マンションでは、築年数以上に管理状態が重要になる可能性があります。

築30年、40年の中古マンションが増えるにつれて、

• 計画的に修繕してきたマンション
• 修繕を先送りしてきたマンション

との差が目立ちやすくなるためです。

購入前には、

• 修繕積立金残高
• 長期修繕計画
• 大規模修繕履歴
• 次回修繕予定
• 総会議事録
• 管理状態

などを確認しましょう。

広島市で管理状態の良い中古マンションを見分ける方法｜修繕積立金・長期修繕計画を確認

2026年以降の広島市中古マンション購入チェックリスト

これから広島市で中古マンションを購入するなら、次の項目を確認してみましょう。

• 同じ区の中古マンション相場を確認した
• 同じ駅・電停周辺の物件と比較した
• 築年数が近い物件と比較した
• 専有面積が近い物件と比較した
• 過去の売出価格だけでなく成約価格も可能な範囲で確認した
• 交通利便性を実際に確認した
• 周辺の再開発・都市計画を確認した
• 管理状態を確認した
• 修繕積立金を確認した
• 長期修繕計画を確認した
• 大規模修繕履歴を確認した
• 管理費＋修繕積立金の将来負担を考えた
• 住宅ローン金利が上がった場合も試算した
• 10年後の住宅ローン残高を確認した
• 将来売却しやすい物件か考えた

「相場より安い」という理由だけで購入を決めるのではなく、なぜその価格なのか説明できる物件を選ぶことが重要です。

広島市で中古マンションを買って後悔しないために

価格の将来予想は重要ですが、それだけでマンションを選ぶのは危険です。

例えば購入後に、

• 修繕積立金が大幅に値上げされた
• 管理状態が悪かった
• 通勤が想像以上に不便だった
• 災害リスクを確認していなかった
• 売ろうとしても希望価格で売れなかった

ということになれば、購入時に多少安く買えても満足度は下がります。

広島市で中古マンション購入後に起こりやすい後悔についてはこちらで詳しく解説しています。

広島市で中古マンションを買って後悔した事例5選｜購入前に知っておきたい注意点

よくある質問

広島市の中古マンション価格は2026年以降上がりますか？

広島市全体が一律に上昇すると断定することはできません。今後は交通利便性、周辺の都市機能、築年数、管理状態、維持費などによって価格差が広がる可能性を考えておく必要があります。

広島市の中古マンションは今買うべきですか？

市場価格だけで一律に判断することはできません。購入予定期間、家計、住宅ローン、自己資金、物件の管理状態、将来の売却可能性などを総合的に判断する必要があります。

広島市で資産価値が落ちにくい中古マンションの特徴は？

交通・生活利便性が高く、管理状態や修繕計画が良好で、一般的に需要のある広さ・間取りを持つマンションは、購入希望者から比較対象になりやすいと考えられます。ただし将来価格が保証されるわけではありません。

広島市中区なら中古マンション価格は下がりませんか？

中区という所在地だけで価格が維持されるとは限りません。同じ中区でも駅・電停への距離、築年数、専有面積、管理状態、維持費などによって価格は大きく異なります。

築30年以上の中古マンションは今後値下がりしますか？

築年数は価格に影響しますが、築年数だけでは判断できません。立地、管理状態、大規模修繕、長期修繕計画、修繕積立金などによって将来の評価は変わります。

マンション価格が下がるまで購入を待った方がいいですか？

価格が下がる時期を正確に予測することは困難です。また価格が下がっても住宅ローン金利が上昇すれば、総支払額が減らない可能性があります。価格だけでなく、購入時期、金利、家計、居住予定期間を含めて判断しましょう。

再開発がある場所ならマンション価格は上がりますか？

再開発によって利便性や地域の魅力が高まる可能性はありますが、それだけで中古マンション価格の上昇が保証されるわけではありません。物件ごとの築年数や管理状態なども重要です。

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SOPNAVIなら「価格」以外のマンションリスクも確認できます

中古マンションを購入するとき、価格相場は重要です。

しかし、購入後の後悔を左右するのは価格だけではありません。

特に確認したいのが、

• 住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 長期修繕計画
• 管理状態
• 将来の維持費
• 売却リスク

です。

「相場より安かったから買った」というマンションでも、修繕積立金の大幅値上げや売却しにくい条件があれば、結果として負担が大きくなる可能性があります。

まとめ｜2026年以降は「広島市の相場」より「そのマンションの将来性」を見る

広島市の中古マンション価格が2026年以降どうなるかを正確に予想することはできません。

ただし今後の市場を見るうえでは、

1. 都心部などの再開発
2. 人口・世帯構造
3. 住宅ローン金利
4. 新築マンション価格
5. 築年数
6. 管理費・修繕積立金などの維持費

が重要になります。

そして今後は、広島市全体が同じように値上がり・値下がりするというより、

「将来も選ばれるマンション」と「購入者から敬遠されるマンション」の価格差が広がる可能性

を意識しておいた方がよいでしょう。

購入する際には、

「広島市の中古マンション価格は今後上がるか？」

だけでなく、

「このマンションは10年後にも、ほかの人が買いたいと思うか？」

という視点で判断することが重要です。

マンション購入で狙うべきなのは、将来価格を完璧に当てることではありません。

仮に価格が下がったとしても、無理なく住宅ローンを返済でき、管理・修繕上の問題が少なく、必要になったときに売却しやすいマンションを選ぶこと。

それが、2026年以降の広島市で中古マンションを購入して後悔するリスクを抑える考え方です。

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