「買える価格」と「安心して住める価格」は違う｜マンション購入で重要な考え方
sopnaviestate- 「借りられる金額」が安全とは限らない
- 住宅ローン以外にも固定費がある
- 修繕積立金は将来増えることがある
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
「買える価格」と「安心して住める価格」は違う｜マンション購入で重要な考え方
マンション購入では、「いくらまで借りられるか」を基準に考える方が多いです。
しかし実際には、「買える価格」と「安心して住める価格」は違うケースがあります。
住宅ローン審査に通っても、将来的に家計が苦しくなるケースは少なくありません。
ここでは、「買える価格」と「安心して住める価格」の違いを整理します。
「借りられる金額」が安全とは限らない
銀行は、現在の収入を基準に住宅ローン審査を行います。
そのため、「借りられる＝将来も安心」とは限りません。
購入後には、さまざまな負担が増えるケースがあります。
住宅ローン以外にも固定費がある
マンションでは、住宅ローン返済以外にも毎月の固定費が発生します。
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 駐車場代
住宅ローン返済だけで考えると、将来的な家計負担を見誤るケースがあります。
修繕積立金は将来増えることがある
修繕積立金は、築年数が進むと値上げされるケースがあります。
購入時には問題なくても、将来的に負担が重くなるケースがあります。
教育費と重なるケースがある
子どもの成長に伴い、教育費が増えるケースがあります。
住宅ローン返済と教育費が重なることで、家計が厳しくなるケースがあります。
共働き前提ローンは注意が必要
共働き前提で高額ローンを組むケースがあります。
しかし、育休や時短勤務などによって収入が減るケースがあります。
その結果、返済負担が重くなるケースがあります。
将来売却できるとは限らない
返済が苦しくなった際、「売れば大丈夫」と考えるケースがあります。
しかし、売却しにくいマンションでは住宅ローン残債が問題になるケースがあります。
管理状態によって将来差が出る
マンションは「価格」だけでなく、「管理状態」も重要です。
管理状態によって、将来的な維持費や売却しやすさに差が出るケースがあります。
「今買える」と「将来困らない」は違う
マンション購入では、「今買えるか」だけでなく、「将来も無理なく維持できるか」を整理することが重要です。
安心して住める価格とは？
安心して住める価格では、以下を総合的に整理することが重要です。
- 住宅ローン返済
- 管理費
- 修繕積立金
- 教育費
- 固定資産税
- 将来売却
- 将来負担
判断に迷ったときは
マンション購入では、「借りられるか」だけでなく、「将来も安心して住めるか」を整理することが重要です。
「買える価格」だけでなく、「安心して住める価格」まで整理しておくと安心です。
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