住宅ローン8000万円を組んだ医師夫婦に起きたこと｜高収入でも安心とは限らなかった理由
sopnaviestate- この記事のポイント
- ケース設定｜都内タワマンを購入した医師夫婦
- 住宅ローン以外の固定費が重かった
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
住宅ローン8000万円を組んだ医師夫婦に起きたこと｜高収入でも安心とは限らなかった理由
「医師なら、 住宅ローン8000万円でも問題ない」
高収入職業では、 こう考えられるケースがあります。
実際、 金融機関でも、 医師は住宅ローン審査で優遇されやすい傾向があります。
しかし実際には、
- 教育費
- 共働き変化
- 修繕積立金
- 管理費
- 売却問題
などによって、 高収入でも家計不安が強くなるケースがあります。
今回は、 住宅ローン8000万円を組んだ医師夫婦のケースを整理します。
この記事のポイント
- 高収入でも住宅ローンは苦しくなる
- タワマン維持費は重い
- 教育費負担は想像以上
- 修繕積立金値上げリスク
- 「売れば安心」とは限らない
ケース設定｜都内タワマンを購入した医師夫婦
今回のケースは、 30代後半の医師夫婦です。
- 夫：勤務医 年収1400万円
- 妻：勤務医 年収900万円
- 世帯年収：約2300万円
- 子ども：2人予定
夫婦は、 都心アクセスを重視し、 タワーマンション購入を決断しました。
- 物件価格：1億2800万円
- 頭金：3500万円
- 住宅ローン：8000万円
- 変動金利
- 35年返済
営業担当からは、
「医師属性ならかなり余裕があります」
と言われていました。
夫婦自身も、
「この年収なら大丈夫」
と考えていました。
住宅ローン以外の固定費が重かった
しかし、 住み始めてから、 住宅ローン以外の固定費の大きさを実感します。
- 管理費：36,000円
- 修繕積立金：18,000円
- 駐車場：42,000円
- 固定資産税
さらに、
- コンシェルジュ
- 共用施設
- 機械設備
など、 タワマン特有の維持コストもありました。
子どもが生まれて支出構造が変わった
その後、 子どもが誕生。
ここから、 家計構造が大きく変化していきます。
特に、
- 保育園
- ベビーシッター
- 教育費積立
- 私立検討
など、 教育関連支出が急増しました。
さらに、 妻が時短勤務になったことで、 世帯収入にも変化が出ます。
「高収入だから貯金できる」とは限らなかった
特に問題だったのは、 生活水準自体が高くなっていたことです。
- 外食
- 旅行
- 教育費
- 車
- 保険
など、 固定支出そのものが大きくなっていました。
結果として、
高年収なのに、 毎月余力が少ない状態
になっていきます。
修繕積立金が値上がりした
築年数が進むにつれて、 修繕積立金値上げ案が出されます。
背景には、
- 建築費高騰
- タワマン維持費増加
- 設備更新費用
などがありました。
結果、 修繕積立金は、
18,000円 → 39,000円
まで上昇。
夫婦は、
「将来ずっと上がり続けるのでは」
という不安を感じ始めます。
「売れば大丈夫」が難しかった
夫婦は、 将来的には住み替えも考えていました。
しかし、
- 競合タワマン増加
- 修繕積立金上昇
- 管理費負担
- 金利上昇不安
などによって、 想定ほど売却しやすい状況ではありませんでした。
さらに、 住宅ローン残債も大きく、 簡単には動けない状態になっていました。
将来売却できるか不安な方へ
マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。
管理状態・修繕積立金・固定費によって、 売却しやすさは変わります。
現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。
※広告を含みます
高収入でも安心とは限らない理由
住宅ローンでは、 「年収」 だけでなく、
- 固定費
- 教育費
- 将来支出
- 修繕積立金
- 売却リスク
まで整理する必要があります。
特に、 高収入世帯では、 生活水準そのものが高くなりやすいため、 固定費負担も大きくなりやすいです。
このケースで見落としていたポイント
- 教育費増加
- 修繕積立金値上げ
- 管理費負担
- 共働き変化
- 売却難易度
- 住宅ローン残債
このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ
住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。
まとめ
医師夫婦のような高収入世帯でも、
- 高額ローン
- 教育費
- 修繕積立金
- 管理費
- 売却問題
などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。
「高年収だから安心」 ではなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが、 後悔しにくいマンション購入につながります。
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