世帯年収2000万円の医師夫婦でも住宅ローンが苦しくなった理由
sopnaviestate- この記事のポイント
- ケース設定｜都心タワマンを購入した医師夫婦
- 想像以上だった“住宅ローン以外の固定費”
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
世帯年収2000万円の医師夫婦でも住宅ローンが苦しくなった理由
「世帯年収2000万円なら、 住宅ローンで困ることはない」
高年収世帯では、 こう考えられることがあります。
実際、 医師夫婦や高収入共働き世帯は、 金融機関からも高く評価されやすく、 高額ローンを組みやすい傾向があります。
しかし実際には、
- 教育費
- 生活水準上昇
- 修繕積立金
- 管理費
- 将来売却
などによって、 高年収でも家計不安が強くなるケースがあります。
今回は、 都内タワーマンションを購入した医師夫婦のケースを整理します。
この記事のポイント
- 高年収でも住宅ローンは苦しくなる
- 教育費が家計を圧迫することがある
- タワマン固定費は重い
- 修繕積立金は将来上がるケースがある
- 「売れば安心」とは限らない
ケース設定｜都心タワマンを購入した医師夫婦
今回のケースは、 30代後半の医師夫婦です。
- 夫：勤務医 年収1400万円
- 妻：勤務医 年収800万円
- 世帯年収：約2200万円
- 子ども：2人
夫婦は、 都内アクセスを重視し、 駅近タワーマンションを購入しました。
- 物件価格：1億3500万円
- 住宅ローン：約8500万円
- 変動金利
- 35年返済
住宅ローン審査もスムーズで、 営業担当からは、
「医師属性なら問題ありません」
と言われていました。
夫婦自身も、
「この年収なら大丈夫」
と考えていました。
想像以上だった“住宅ローン以外の固定費”
しかし、 実際に住み始めると、 住宅ローン以外の固定費が大きいことを実感します。
- 管理費：38,000円
- 修繕積立金：22,000円
- 駐車場：45,000円
- 固定資産税
さらに、
- コンシェルジュ
- ラウンジ
- 共用施設
- 機械設備維持
など、 タワマン特有の維持費もありました。
子どもの教育費で家計構造が変わった
数年後、 子どもが成長すると、 教育費負担が急増します。
- 私立受験
- 塾
- 習い事
- 学費積立
など、 想像以上に支出が増えていきました。
さらに、 医師家庭特有の問題として、
- 夜勤
- シッター代
- 家事代行
なども発生。
結果として、 高収入でも毎月の余力は減っていきます。
「高年収だから安心」が危険だった
特に問題だったのは、 生活水準そのものが高くなっていたことです。
- 外食
- 旅行
- 高額保険
- 車
- 教育費
など、 固定支出が大きくなっていました。
つまり、
「高収入だから余裕」 ではなく、 「支出も大きい」 状態だったのです。
修繕積立金が値上がりした
築年数が進むにつれて、 管理組合から修繕積立金値上げ案が出されます。
背景には、
- 建築費高騰
- 設備更新費増加
- タワマン維持費増加
などがありました。
結果として、 修繕積立金は、
22,000円 → 46,000円
まで上昇。
夫婦は、
「将来さらに上がるのでは」
という不安を感じ始めます。
「売れば大丈夫」が難しかった
夫婦は、 将来的には住み替えも考えていました。
しかし、
- 競合タワマン増加
- 修繕積立金上昇
- 管理費負担
- 金利上昇不安
などによって、 売却しやすい状況とは言えませんでした。
さらに、 住宅ローン残債も大きく、 簡単には動けない状態になります。
将来売却できるか不安な方へ
マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。
修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。
現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。
※広告を含みます
このケースで見落としていたポイント
- 教育費増加
- 修繕積立金値上げ
- 管理費負担
- 生活水準上昇
- 売却難易度
- 住宅ローン残債
高年収でも住宅ローンが苦しくなる理由
住宅ローンでは、 「年収」 だけでなく、
- 固定費
- 教育費
- 修繕積立金
- 管理費
- 将来売却
まで整理する必要があります。
特に高年収世帯では、 生活水準自体が上がりやすいため、 支出も大きくなりやすいです。
このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ
住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。
まとめ
世帯年収2000万円を超える医師夫婦でも、
- 高額ローン
- 教育費
- 修繕積立金
- 管理費
- 売却問題
などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。
「高年収だから安心」 ではなく、 「将来も維持できるか」 まで整理することが、 後悔しにくいマンション購入につながります。
この物件、本当に大丈夫ですか？
住宅ローン・修繕積立金・管理状態・将来の資産価値など、
マンション購入前に確認しておきたいポイントを整理できます。
※完全無料・無理な営業はありません
「将来も安心して住めるか」を確認するために、
売却相場もチェックしておきませんか？
マンションは購入価格だけでなく、
将来いくらで売れるかも重要な判断材料です。
お住まいの地域に対応する無料査定サービスをお選びください。
全国対応
対応エリア外の方はこちら
北海道・東北・関西・中国・四国・九州など
ミライアス
全国対応の無料査定サービスです。
地域を問わず売却相場を確認できます。
※全国対応の査定ページへ移動します
※本欄には広告・プロモーションを含みます。査定の利用は無料です。
