※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

年収900万円で7500万円の住宅ローンは危険？返済シミュレーションと後悔しないためのポイント

結論：年収900万円で7500万円の住宅ローンは、審査に通る可能性はありますが、家計への負担は決して小さくありません。特に共働きを前提とした借入では、将来の収入変化まで考えた返済計画が重要です。

「年収900万円なら7500万円くらい借りられる。」

そう言われて住宅ローンを組む方は少なくありません。

しかし、
「借りられる金額」と
「安心して返せる金額」は同じではありません。

教育費や修繕積立金、将来のライフイベントまで考えると、
想像以上に家計へ影響するケースがあります。

7500万円借りると毎月返済はいくら？

※元利均等返済・概算です。

毎月20万円前後の返済に加え、

管理費・修繕積立金・固定資産税なども必要になります。

返済負担率はどれくらい？

年収900万円の手取りは、

家族構成などによりますが年間約680〜730万円程度が目安です。

毎月返済20万円の場合、

返済だけで年間約240万円。

住宅関連費用を含めると、

住居費だけで年間300万円を超えるケースもあります。

返済負担率だけでは見えない固定費の重さにも注意が必要です。

こんなケースは後悔しやすい

• 共働き収入を前提に借りている
• 子どもの教育費を十分に考えていない
• 修繕積立金の将来値上げを想定していない
• 貯蓄が少ない
• ボーナス返済を前提にしている

住宅ローンは35年前後続く支払いです。

現在だけではなく、

将来の変化まで考える必要があります。

共働き世帯は特に注意

年収900万円という数字は、

夫婦合算であるケースも多くあります。

しかし、

出産や育児、

転職、

介護など、

ライフステージの変化によって収入が減る可能性は誰にでもあります。

「共働きだから大丈夫」

という前提だけで借入額を決めることはおすすめできません。

住宅ローン以外にも必要なお金

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 火災・地震保険
• 駐車場代
• リフォーム費用

住宅ローンだけを見ていると、

住み始めてから毎月数万円以上の追加負担に驚くことがあります。

SOPNAVIの視点｜借りられる額ではなく「笑顔で暮らせる額」を

金融機関は、

返済能力を基準に融資を判断します。

しかし、

本当に重要なのは、

住宅ローンを払いながら、

家族旅行や外食、

教育費、

老後資金も無理なく確保できることです。

家を買うことがゴールではありません。

住んでからも笑顔で暮らし続けられることが、

本当の成功と言えるでしょう。

まとめ

年収900万円で7500万円の住宅ローンは、

返済できる人もいます。

しかし、

借入額が大きくなるほど、

将来の収入変化や教育費、

修繕積立金の値上げなどが家計へ与える影響も大きくなります。

「借りられる金額」ではなく、

「安心して暮らせる金額」を基準に考えることが、

後悔しない住宅ローン選びにつながります。

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