※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

管理費と修繕積立金で月7万円。買う前に知っておきたかった現実

結論：管理費と修繕積立金を合わせて月7万円でも、その理由が明確で管理状態が良ければ一概に高すぎるとは言えません。しかし、「住宅ローンだけ」で予算を考えてしまうと、購入後に家計を大きく圧迫する原因になります。

マンションを購入するとき、
多くの人は住宅ローンの返済額を中心に考えます。

ところが実際に住み始めると、
毎月の支払いは住宅ローンだけではありません。

管理費と修繕積立金を合わせると、
毎月7万円というマンションも珍しくなくなっています。

「住宅ローンは払えると思っていたのに、
維持費まで考えていなかった。」

このような後悔をしないために、
購入前に知っておきたいポイントを解説します。

管理費と修繕積立金で月7万円は高い？

一般的なマンションでは、

• 管理費：1万5,000〜2万円程度
• 修繕積立金：1万5,000〜2万5,000円程度

合計3〜4万円程度が多く見られます。

そのため、
月7万円は平均より高い水準です。

しかし、
重要なのは「高いこと」ではなく、
なぜ7万円なのかです。

月7万円になる主な理由

① タワーマンション

タワーマンションでは、

• 高速エレベーター
• コンシェルジュ
• ゲストルーム
• ラウンジ
• ジム

など、
共用施設が充実しているため、
維持費も高くなります。

② 築年数が古い

築20〜30年を超えると、
大規模修繕や設備更新が増え、
修繕積立金が値上がりしているケースがあります。

③ 戸数が少ない

30〜40戸程度のマンションでは、
修繕費を負担する世帯数が少なく、
一戸あたりの負担が大きくなります。

④ 過去の積立不足

分譲当初に積立金を低く設定していたマンションでは、
後から急激に値上げされることがあります。

住宅ローンだけ見ていると危険

例えば、
住宅ローン返済が18万円の場合でも、

• 住宅ローン：18万円
• 管理費・修繕積立金：7万円
• 固定資産税（月換算）：約2万円

住宅関連費だけで、
毎月27万円になります。

さらに、

• 駐車場代
• 火災保険
• 教育費
• 車の維持費

まで加わると、
想像以上に家計を圧迫することがあります。

実際に後悔する人が多い理由

住宅ローンは変わらなくても、
管理費と修繕積立金は将来値上がりする可能性があります。

購入当初は
「月5万円」
だったものが、

• 6万円
• 7万円
• 8万円

へ上がるケースもあります。

その結果、

• 旅行を減らした
• 外食を控えるようになった
• 教育費が苦しくなった
• 貯蓄できなくなった

という家庭も少なくありません。

購入前に確認したい5つのポイント

① 長期修繕計画書

修繕積立金が今後どのように推移する予定なのか確認しましょう。

② 管理組合の議事録

積立不足や設備トラブル、
値上げ予定などが分かります。

③ 修繕積立金会計

積立残高が十分あるか確認しましょう。

④ 管理費の内訳

何にお金を使っているのかを確認すると、
納得できる場合もあります。

⑤ 将来のライフプラン

教育費や老後資金も含めて、
住宅関連費が家計を圧迫しないか考えることが重要です。

月7万円でも安心できるマンションとは

• 管理状態が良い
• 積立不足がない
• 長期修繕計画が現実的
• 管理組合が活発
• 資産価値が維持されやすい

このようなマンションなら、
毎月の維持費が高くても、
将来的な資産価値につながる可能性があります。

まとめ

管理費と修繕積立金が月7万円という数字だけで、
危険と判断することはできません。

しかし、
住宅ローンだけを見て購入すると、
維持費の重さに後悔するケースは少なくありません。

マンション購入では、

• 住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 将来の値上げ

まで含めて考えることが、
後悔しないマンション選びにつながります。

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