※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

築20年を超えて突然始まった“毎月の値上げ”｜マンション維持費で後悔した夫婦の話

「築20年くらいなら、
まだ大丈夫だと思っていました」

中古マンション購入では、
築20年前後を検討する人も少なくありません。

価格と立地のバランスが良く、

• 駅近
• 広さ
• 価格

などの条件が揃いやすいためです。

しかし実際には、
築20年を超えた頃から、

毎月の維持費が急激に増える

ケースがあります。

今回は、
築20年マンションを購入した夫婦に起きた、
“毎月の値上げ”について、
物語形式で整理します。

ケース設定｜築22年マンションを購入した夫婦

今回のケースは、
40代前半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収720万円
• 妻：会社員 年収330万円
• 子ども：2人

夫婦は、
築22年の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：4680万円
• 住宅ローン：約3900万円
• 駅徒歩5分

新築より価格が抑えられており、
立地も良かったため、
かなり魅力的に感じていました。

さらに、
修繕積立金も、
そこまで高く見えませんでした。

• 管理費：13,000円
• 修繕積立金：15,000円

夫婦は、

「築20年超でも、
意外と負担は軽い」

と思っていました。

購入当初は問題なく見えていた

入居当初、
大きな不満はありませんでした。

• 駅近
• 広さ
• 学区
• 周辺環境

など、
条件はかなり良かったためです。

さらに、
中古価格だったため、

「新築よりかなり得だった」

とも感じていました。

突然始まった“値上げ”

しかし、
入居から約1年後、
管理組合から通知が届きます。

内容は、

修繕積立金値上げ

でした。

背景には、

• 大規模修繕
• 設備更新
• 建築費高騰
• 積立不足

などがありました。

さらに、
長年、
修繕積立金を低めに抑えていたことも判明します。

毎月の負担が急増した

その後、
修繕積立金は段階的に上昇します。

• 購入時：15,000円
• 1年後：22,000円
• 3年後：31,000円

さらに、
管理費も値上がりしました。

夫婦は、

「毎月どんどん固定費が増えていく」

感覚を強く持ち始めます。

特に、
教育費増加とも重なっていたため、
家計余力はかなり減っていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

管理組合で初めて知った現実

総会資料を見て、
夫婦は初めて、
マンション維持には、
かなり大きなお金が必要だと知ります。

特に、
築20年を超えると、

• 給排水設備
• エレベーター
• 外壁
• 防水

など、
大規模修繕項目が増えていきます。

つまり、
築20年超は、

維持費が大きく変わりやすい時期

でもあるのです。

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売却にも影響が出始めた

夫婦は途中で、
住み替えも考えました。

しかし、
中古市場では、

• 修繕積立金が高い
• 今後も値上げ予定
• 築年数が進んでいる

などがマイナス材料になっていました。

結果として、
想定ほど高値では売れませんでした。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

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「築20年くらいなら安心」ではなかった

夫婦は後になって、

築20年を超えると、
維持費のフェーズが変わる

ことを実感します。

つまり、
価格だけでなく、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 管理組合状態
• 今後の値上げ予定

まで確認する必要があるのです。

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まとめ

築20年を超えるマンションでは、

• 大規模修繕
• 設備更新
• 積立不足
• 維持費増加

などによって、
固定費が大きく変わるケースがあります。

マンション購入では、
「今の価格」
だけでなく、
「将来の維持費」
まで整理しておくことが重要です。