※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

ペアローンで詰むケースとは？離婚・育休時の注意点

「ペアローンって本当に大丈夫？」
と不安に感じる方は少なくありません。

実際、
ペアローンを利用することで、

• 希望エリアのマンション購入
• 借入可能額アップ
• 都心物件購入

などが可能になるケースもあります。

しかし、

• 育休
• 時短勤務
• 離婚
• 教育費
• 管理費・修繕積立金

などによって、
後から苦しくなるケースもあります。

ここでは、
ペアローンで
「詰みやすいケース」
を整理します。

ペアローンとは？

ペアローンとは、
夫婦それぞれが住宅ローンを契約する仕組みです。

そのため、
単独ローンより
借入可能額が増えやすい特徴があります。

近年では、

• 共働き世帯
• 高額マンション購入
• 都心マンション

などで利用されるケースが増えています。

ペアローンで詰みやすいケース

① 育休・時短勤務で収入が下がる

ペアローンでは、
夫婦両方の収入を前提に
返済計画を組むケースがあります。

しかし、
子どもが生まれると、

• 育休
• 時短勤務
• 働き方変更

などによって、
世帯収入が下がるケースがあります。

その結果、
毎月余力が急に減るケースがあります。

② 教育費負担が重なる

子どもが成長すると、
教育費がかなり大きくなるケースがあります。

特に、

• 私立進学
• 塾
• 大学費用

などが重なると、
生活余力が減りやすくなります。

③ 管理費・修繕積立金を軽視している

マンションでは、
住宅ローン以外の固定費も重要です。

例えば、

• 管理費 20,000円
• 修繕積立金 25,000円
• 駐車場 20,000円

などが加わるケースがあります。

そのため、
住宅ローンだけで考えると、
後から負担感が大きくなるケースがあります。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

④ 離婚時に整理できなくなる

ペアローンでは、
離婚時に問題が複雑化するケースがあります。

例えば、

• どちらが住み続けるか
• ローンをどう整理するか
• 売却するか

など、
調整が必要になります。

ローン残債が大きいと、
整理が難しくなるケースもあります。

⑤ 売却しにくい物件を選んでいる

共働き世帯では、
転勤・子どもの進学など、
ライフスタイル変化もあります。

しかし、

• 小規模マンション
• 築古
• 駅遠
• 管理状態不安

などは、
売却しにくくなるケースがあります。

ローン残債が多い状態で売れにくいと、
住み替えしづらくなる可能性があります。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

⑥ ボーナス払い依存になっている

ボーナス払い前提で
返済計画を組むケースもあります。

しかし、

• 業績悪化
• 転職
• 賞与減少

などによって、
苦しくなるケースがあります。

毎月返済だけで
無理なく維持できるかが重要です。

ペアローンで詰まないために確認したいポイント

• 片方の収入が下がっても維持できるか
• 教育費込みで考えているか
• 管理費・修繕積立金込みで考えているか
• ボーナス払い依存になっていないか
• 将来売却しやすい物件か

「借りられるか」
ではなく、
「将来も維持できるか」
で考えることが重要です。

まとめ

ペアローンは、
借入可能額を増やしやすい仕組みです。

しかし、

• 育休
• 教育費
• 固定費
• 離婚リスク
• 売却リスク

などによって、
後から苦しくなるケースがあります。

「今払える」
ではなく、
「将来も維持できるか」
で考えることが重要です。

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