※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

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「最悪売ればいい」と思っていた住宅ローン7000万円夫婦の誤算

結論：住宅ローン7000万円を組む際に「最悪売ればいい」と考える人は少なくありません。しかし実際には、思った価格で売れない、住宅ローン残高が多すぎる、住み替えができないといった問題に直面するケースがあります。

「駅近だから大丈夫」

「人気エリアだから値下がりしない」

「最悪売却すればいい」

住宅購入時によく聞く言葉です。

実際に不動産価格が上昇していた時期には、この考え方が正しかったケースもありました。

しかし、不動産価格は常に上昇するわけではありません。

この記事では、住宅ローン7000万円を組んだ夫婦が「最悪売ればいい」と考えた結果、後悔することになった事例を紹介します。

購入当時は理想的な物件だった

夫婦は共働きでした。

• 夫 年収700万円
• 妻 年収500万円
• 世帯年収1200万円

購入したのは駅徒歩5分の大型マンションです。

• 購入価格 8,000万円
• 頭金 1,000万円
• 住宅ローン 7,000万円

当時は不動産価格も上昇しており、

「資産価値も維持できるだろう」

と考えていました。

購入時に安心していた理由

夫婦には次のような安心材料がありました。

• 駅近物件
• 人気エリア
• 築浅マンション
• 共働きで高収入

そして何より、

「もし苦しくなったら売却すればいい」

という考えがありました。

この考え方が後の誤算につながります。

数年後に状況が変わった

購入から数年後、第一子が誕生しました。

当初は共働きを続ける予定でしたが、

• 育児負担
• 保育園問題
• 時短勤務

などの影響で妻の収入が減少しました。

さらに教育費や生活費も増加しました。

住宅ローン返済は続けられるものの、家計に余裕がなくなっていきました。

売却を検討したが想定外の現実が待っていた

夫婦は住み替えを検討しました。

しかし不動産会社の査定額は予想を下回っていました。

理由は複数ありました。

• 周辺の新築マンション供給
• 築年数の経過
• 金利上昇による需要減少
• 競合物件の増加

購入時には売却できると思っていた物件でも、常に高値で売れるとは限らなかったのです。

住宅ローン残高が想像以上に多かった

住宅ローン7000万円は返済開始直後には元金があまり減りません。

数年返済していても、

• ローン残高 6,000万円以上

というケースも珍しくありません。

査定価格が想定より低い場合、売却しても住宅ローンを完済できない可能性があります。

残債割れという問題

売却価格より住宅ローン残高が多い状態を、

「残債割れ」

と呼びます。

例えば、

• 売却価格 5,800万円
• 住宅ローン残高 6,300万円

の場合、不足分500万円を自己資金で用意しなければ売却できません。

これが住み替えを難しくする大きな原因です。

修繕積立金の値上げも発生した

さらにマンションでは、

• 管理費
• 修繕積立金

も増加していました。

住宅ローン返済額は変わらなくても住居費全体は上昇します。

結果として、

「売るにも売れない」

状態になってしまいました。

なぜ「最悪売ればいい」が危険なのか

不動産購入時に多くの人が勘違いするポイントです。

不動産価格は次の要因で変動します。

• 景気
• 金利
• 人口動態
• 周辺開発
• 築年数

購入時の価格で売れる保証はどこにもありません。

特に危険な物件の特徴

• 郊外の大型マンション
• 供給戸数が多いエリア
• 駅から遠い物件
• 管理状態が悪い物件
• 修繕積立金不足の物件

こうした物件は将来的に売却で苦戦する可能性があります。

実際によくある後悔

• 思った価格で売れない
• 残債割れになった
• 住み替えできない
• 住宅ローンだけ残った
• 資産価値を過信していた

特に住宅ローン7000万円クラスになると、売却時の影響も大きくなります。

購入前に確認したいポイント

• 将来の売却相場を調べたか
• 周辺の供給状況を確認したか
• 管理組合の状況を確認したか
• 修繕積立金不足はないか
• 残債割れリスクを試算したか
• 住宅ローン以外の住居費を確認したか

本当に考えるべきこと

住宅購入で重要なのは、

「売れるかどうか」

だけではありません。

むしろ、

「売らなくても住み続けられるか」

を考えるべきです。

売却を前提にした資金計画は大きなリスクがあります。

まとめ

「最悪売ればいい」と考えて住宅ローン7000万円を組む人は少なくありません。

しかし実際には、

• 売却価格の下落
• 残債割れ
• 修繕積立金の増加
• 住み替え困難

といった問題が発生する可能性があります。

住宅ローンは「売れば解決できる」と考えるのではなく、「売らなくても返済できるか」という視点で判断することが後悔を防ぐポイントです。

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