タワマンを買ってから、「住宅ローンより維持費が怖い」と思うようになった
sopnaviestate- 買う前は「管理費5万円」をそこまで気にしていなかった
- もっと怖かったのは、修繕積立金が「今の金額では終わらない」と知ったこと
- 「値上がりするだけならまだいい」と思った
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
タワマンを買ってから、「住宅ローンより維持費が怖い」と思うようになった
タワーマンションを買う前、一番怖かったのは住宅ローンでした。
毎月いくら返すのか。
金利が上がったらどうなるのか。
共働きが続かなかったら払えるのか。
何度もシミュレーションをして、住宅ローンについてはかなり慎重に考えたつもりでした。
それでも、実際にタワマンを買ってから感じたのは、少し違う不安でした。
「住宅ローンより、このマンションをずっと維持していくお金の方が怖いかもしれない。」
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
駐車場代。
そして、これから先にやってくる大規模修繕。
住宅ローンは契約した時点で返済予定がある程度見えます。
でも、マンションの維持費は、10年後、20年後にどうなっているのか分かりにくい。
そこに、タワマンを買った後の独特の不安があります。
買う前は「管理費5万円」をそこまで気にしていなかった
購入前、管理費が月5万円と聞いたときは、確かに高いとは思いました。
でも、数千万円、場合によっては1億円前後の物件を見ていると、月5万円という数字が少し小さく見えてしまいます。
「タワマンだからこのくらいは仕方ないよね。」
「コンシェルジュもいるし、ラウンジもあるし。」
「セキュリティもしっかりしているし。」
そうやって納得していました。
ところが、月5万円は年間60万円です。
10年間なら単純計算で600万円。
20年間なら1,200万円です。
購入価格の一部として考えると、急に見え方が変わります。
関連記事：
タワマンの管理費はなぜ高い？月5万円・6万円になる理由と購入前の注意点
もっと怖かったのは、修繕積立金が「今の金額では終わらない」と知ったこと
購入時の修繕積立金は、月2万円台でした。
管理費と合わせても、何とか払える。
そう思っていました。
ところが長期修繕計画を見ると、修繕積立金は今後段階的に上がる予定になっていました。
5年後。
10年後。
その先。
購入時の月額だけを見ていた自分にとって、それはかなり大きな発見でした。
「今払えるか」ではなく、「10年後も払えるか」で考えないといけなかった。
タワマンの維持費で本当に怖いのは、現在額より将来額なのかもしれません。
関連記事：
タワマンの修繕積立金はいくら？将来値上げされる理由と相場の考え方
「値上がりするだけならまだいい」と思った
その後、さらに気になったのが修繕積立金の残高でした。
毎月きちんと積み立てているから、大規模修繕のお金は当然足りる。
なんとなくそう思っていました。
でも実際には、修繕積立金を払っていることと、将来必要な工事費が十分に確保されていることは同じではありません。
もし不足すれば、
- さらに修繕積立金を上げる
- 一時金を徴収する
- 管理組合が借入れをする
- 工事を延期する
といった対応が必要になる可能性があります。
修繕積立金が月3万円から5万円になるだけなら、まだ家計で調整できるかもしれません。
でも、突然まとまった一時金が必要になったら。
そう考えたとき、維持費への不安は一気に現実的になりました。
関連記事：
タワマンの修繕積立金が不足するとどうなる？10年後・20年後に起こること
大規模修繕は「いつか来る話」ではなかった
購入したばかりの頃、大規模修繕はずっと先の話だと思っていました。
10年後、15年後なら、そのとき考えればいい。
でも住宅ローンは35年です。
その間に、大規模修繕は一度だけではありません。
建物は年を取ります。
エレベーターも、機械式駐車場も、給排水設備も、セキュリティ設備も古くなります。
つまりタワマン購入とは、「今きれいなマンションを買う」ことではありません。
「30年後まで、この大きな建物をみんなで維持していく契約に参加する」
ことでもあります。
関連記事：
タワマンの大規模修繕はいくらかかる？高層マンション特有の注意点を解説
住宅ローンは減っていく。でも維持費は減るとは限らない
住宅ローンには終わりがあります。
毎月返済すれば、残高は少しずつ減っていきます。
一方、管理費や修繕積立金は、年数が経てば安くなるとは限りません。
むしろ築年数が進めば、設備維持や修繕に必要なお金が増える可能性があります。
ここが住宅ローンとは大きく違います。
住宅ローン完済の日を想像すると安心します。
でもその日にも、管理費と修繕積立金は払っているかもしれません。
しかも今より高い金額で。
老後に月10万円のマンション固定費を払えるだろうか
例えば将来、
- 管理費：月5万円
- 修繕積立金：月5万円
になれば、住宅ローンとは別に月10万円です。
年間120万円です。
現役時代なら何とか払えても、退職後はどうでしょうか。
購入時の世帯年収を基準に考えるだけでは足りません。
タワマンを本当に持ち続けられるかどうかは、老後の家計まで見て初めて分かります。
固定資産税の日は、少し憂うつになった
管理費や修繕積立金は毎月引き落とされるので、まだ家計に組み込みやすい支出です。
意外と重く感じたのは、固定資産税などの年単位で来る支出でした。
住宅ローンのボーナス返済。
固定資産税。
車検。
保険。
同じ時期にまとまると、年間では思った以上にお金が出ていきます。
「月々払えているから大丈夫」ではなく、年間でいくら住宅に使っているのかを見るようになりました。
駐車場代まで入れると「もう一つ家賃を払っている感覚」になる
車を持っている家庭なら、さらに駐車場代があります。
例えば、
- 管理費：5万円
- 修繕積立金：4万円
- 駐車場：3万円
なら月12万円です。
年間144万円。
住宅ローンとは別です。
これを見たとき、「もう一つ家賃を払っているようなものだな」と感じる人もいるでしょう。
タワマンを買ったから、旅行を我慢するようになったら本末転倒だった
住宅購入後、本当に家計が苦しいかどうかは、住宅ローンの延滞があるかでは分かりません。
毎月きちんと返済していても、
- 旅行を減らす
- 車の買い替えを延期する
- 外食を減らす
- 貯金が増えない
- 教育費が不安になる
という変化が起きることがあります。
タワマンを買うことが人生の目的なら、それでもいいかもしれません。
でも、本来は家族の暮らしを良くするために買ったはずです。
住宅を買ったことで、ほかの生活の楽しみがすべて削られるなら、一度住宅予算を考え直してもよかったのかもしれません。
「売ればいい」と思っていた。でも維持費が高い物件は買主も見る
購入前は、「もし厳しくなったら売ればいい」と考えていました。
でも将来の買主も、同じ維持費を見ます。
管理費が高い。
修繕積立金も高い。
さらに値上げ予定がある。
そうなれば、どれだけ部屋がきれいでも慎重になる人はいるでしょう。
「自分が払えるか」だけでなく、将来の買主がどう感じるか。
購入前にこの視点を持っておけばよかったと思います。
関連記事：
維持費が高いタワマンは売れにくい？管理費・修繕積立金が資産価値に与える影響
タワマンを後悔しているわけではない。でも「維持費まで知って買うべきだった」
タワマンには魅力があります。
眺望。
立地。
セキュリティ。
共用施設。
便利で快適な生活を実現できるマンションもたくさんあります。
だから、タワマンを買うこと自体を否定する話ではありません。
ただ一つ言えるのは、
「住宅ローンの金額だけで決めない方がいい。」
ということです。
購入前に「20年後の維持費」を一度書き出してみる
これからタワマンを買うなら、購入前に一度、20年後の家計を書き出してみることをおすすめします。
- 住宅ローン残高
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税等
- 駐車場代
- 教育費
- 老後資金
現在額ではなく、少し厳しい金額で計算してみます。
それでも生活に余裕が残るなら、安心して購入しやすくなります。
逆に、その試算をすると家計がほとんど残らないなら、「買えるけれど、持ち続けるのは苦しい」マンションかもしれません。
SOPNAVIなら「今の維持費」だけでなく将来負担まで確認できます
タワマンの購入判断では、販売価格、住宅ローン、現在の管理費だけでは十分ではありません。
SOPNAVIでは、長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金、重要事項説明書などから、将来の負担につながるポイントを整理します。
「このタワマン、今は買える。でも10年後、20年後も持ち続けられる？」と感じたときは、契約前に維持費全体を確認しておくことが大切です。
まとめ
タワマンを買う前は、住宅ローンが一番大きな負担に見えます。
しかし購入後は、管理費、修繕積立金、固定資産税等、駐車場代、大規模修繕など、住宅ローン以外の費用が長期間続きます。
そして住宅ローンは減っていっても、マンションの維持費は必ずしも減りません。
だからこそ、購入前に見るべきなのは、
「今このタワマンを買えるか」ではなく、「20年後もこのタワマンを持ち続けたいと思えるか」。
ということです。
住宅ローンだけでなく、将来の維持費まで知ったうえで選ぶことが、タワマン購入で後悔を減らすための大切なポイントです。
タワマン維持費シリーズ
- タワマンの維持費はいくら？管理費・修繕積立金・固定資産税まで徹底解説
- タワマンを買って後悔する維持費7選｜住宅ローン以外にかかるお金
- タワマンの管理費はなぜ高い？月5万円・6万円になる理由と購入前の注意点
- タワマンの修繕積立金はいくら？将来値上げされる理由と相場の考え方
- タワマンの修繕積立金が不足するとどうなる？10年後・20年後に起こること
- タワマンの大規模修繕はいくらかかる？高層マンション特有の注意点を解説
- 維持費が高いタワマンは売れにくい？管理費・修繕積立金が資産価値に与える影響
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