共働き終了で住宅ローンが崩れたケース｜「2馬力前提」で後悔しかけた夫婦
sopnaviestate- この記事のポイント
- ケース設定｜共働き前提でマンション購入した夫婦
- 最初は問題なく見えていた
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
共働き終了で住宅ローンが崩れたケース｜「2馬力前提」で後悔しかけた夫婦
「共働きだから、 このくらいの住宅ローンでも大丈夫」
マンション購入時、 こう考える夫婦は少なくありません。
実際、 共働き世帯では、
- 世帯年収
- 将来昇給
- ボーナス
などを前提に、 高額ローンを組むケースがあります。
しかし実際には、
- 育休
- 時短勤務
- 転職
- 介護
- 体調変化
などによって、 「共働き前提」が崩れるケースがあります。
今回は、 共働き終了によって、 住宅ローン不安が急激に強くなった夫婦のケースを整理します。
この記事のポイント
- 共働き前提ローンは注意
- 時短勤務で家計は大きく変わる
- 教育費と住宅費が重なると苦しくなる
- 修繕積立金は将来上がるケースがある
- 「売れば安心」とは限らない
ケース設定｜共働き前提でマンション購入した夫婦
今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。
- 夫：メーカー勤務 年収850万円
- 妻：金融機関勤務 年収650万円
- 世帯年収：約1500万円
- 子ども：1人予定
夫婦は、 都内アクセスを重視し、 新築マンションを購入しました。
- 物件価格：8980万円
- 住宅ローン：約7200万円
- 変動金利
- 35年返済
営業担当からは、
「世帯年収なら問題ありません」
と言われていました。
夫婦自身も、
「共働きを続ければ大丈夫」
と考えていました。
最初は問題なく見えていた
購入当初、 家計は比較的安定していました。
- 夫婦とも正社員
- ボーナスあり
- 昇給期待
さらに、
- 駅近
- 新築
- 学区
など、 満足度も高い状態でした。
夫婦は、
「買って良かった」
と感じていました。
子どもが生まれて状況が変わった
しかし、 第一子誕生後、 家計は大きく変化します。
特に大きかったのが、 妻の働き方でした。
育休後、 当初は復帰予定だったものの、
- 保育園問題
- 体調負担
- 送迎負担
- 長時間労働
などが重なり、 時短勤務を選択します。
結果として、 世帯収入は大きく減少。
さらに、
- 保育園費用
- 食費
- ベビー用品
- 医療費
など、 支出も増えていきました。
「2馬力前提」だったことに気づいた
夫婦はここで初めて、
この住宅ローンは “2馬力前提” だった
ことを実感します。
特に、
- 住宅ローン
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
など、 毎月固定費は大きく、 片働き状態では余力がかなり減っていました。
修繕積立金が上がった
さらに数年後、 管理組合総会で、 修繕積立金値上げ案が出されます。
背景には、
- 建築費高騰
- 設備維持費増加
- 人件費上昇
などがありました。
結果、 修繕積立金は、
14,000円 → 29,000円
まで上昇。
夫婦は、
「教育費も増えるのに、 固定費も増える」
という不安を感じ始めます。
「売ればいい」が簡単ではなかった
夫婦は、 住み替えも検討しました。
しかし、
- 住宅ローン残債
- 仲介手数料
- 競合物件増加
- 修繕積立金上昇
などによって、 簡単ではないことに気づきます。
さらに、 駅近であっても、 以前ほど強気では売れない状況になっていました。
共働きローンで重要なこと
共働きローンでは、
- 育休
- 時短勤務
- 転職
- 介護
- 病気
などによって、 収入が変化するケースがあります。
そのため、
「今払える」
だけでなく、
「片働き期間があっても維持できるか」
まで考える必要があります。
将来売却できるか不安な方へ
マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。
修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。
現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。
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このケースで見落としていたポイント
- 共働き依存
- 時短勤務リスク
- 教育費増加
- 修繕積立金値上げ
- 住宅ローン残債
- 売却難易度
このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ
住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。
まとめ
共働き前提で高額ローンを組むケースはあります。
しかし実際には、
- 育休
- 時短勤務
- 教育費
- 修繕積立金
などによって、 家計バランスが大きく変化するケースがあります。
住宅ローンでは、 「今払えるか」 だけでなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが重要です。
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