※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

共働き終了で住宅ローンが崩れたケース｜「2馬力前提」で後悔しかけた夫婦

「共働きだから、 このくらいの住宅ローンでも大丈夫」

マンション購入時、 こう考える夫婦は少なくありません。

実際、 共働き世帯では、

• 世帯年収
• 将来昇給
• ボーナス

などを前提に、 高額ローンを組むケースがあります。

しかし実際には、

• 育休
• 時短勤務
• 転職
• 介護
• 体調変化

などによって、 「共働き前提」が崩れるケースがあります。

今回は、 共働き終了によって、 住宅ローン不安が急激に強くなった夫婦のケースを整理します。

この記事のポイント

• 共働き前提ローンは注意
• 時短勤務で家計は大きく変わる
• 教育費と住宅費が重なると苦しくなる
• 修繕積立金は将来上がるケースがある
• 「売れば安心」とは限らない

ケース設定｜共働き前提でマンション購入した夫婦

今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：メーカー勤務 年収850万円
• 妻：金融機関勤務 年収650万円
• 世帯年収：約1500万円
• 子ども：1人予定

夫婦は、 都内アクセスを重視し、 新築マンションを購入しました。

• 物件価格：8980万円
• 住宅ローン：約7200万円
• 変動金利
• 35年返済

営業担当からは、

「世帯年収なら問題ありません」

と言われていました。

夫婦自身も、

「共働きを続ければ大丈夫」

と考えていました。

最初は問題なく見えていた

購入当初、 家計は比較的安定していました。

• 夫婦とも正社員
• ボーナスあり
• 昇給期待

さらに、

• 駅近
• 新築
• 学区

など、 満足度も高い状態でした。

夫婦は、

「買って良かった」

と感じていました。

子どもが生まれて状況が変わった

しかし、 第一子誕生後、 家計は大きく変化します。

特に大きかったのが、 妻の働き方でした。

育休後、 当初は復帰予定だったものの、

• 保育園問題
• 体調負担
• 送迎負担
• 長時間労働

などが重なり、 時短勤務を選択します。

結果として、 世帯収入は大きく減少。

さらに、

• 保育園費用
• 食費
• ベビー用品
• 医療費

など、 支出も増えていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

「2馬力前提」だったことに気づいた

夫婦はここで初めて、

この住宅ローンは “2馬力前提” だった

ことを実感します。

特に、

• 住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

など、 毎月固定費は大きく、 片働き状態では余力がかなり減っていました。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

修繕積立金が上がった

さらに数年後、 管理組合総会で、 修繕積立金値上げ案が出されます。

背景には、

• 建築費高騰
• 設備維持費増加
• 人件費上昇

などがありました。

結果、 修繕積立金は、

14,000円 → 29,000円

まで上昇。

夫婦は、

「教育費も増えるのに、 固定費も増える」

という不安を感じ始めます。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

「売ればいい」が簡単ではなかった

夫婦は、 住み替えも検討しました。

しかし、

• 住宅ローン残債
• 仲介手数料
• 競合物件増加
• 修繕積立金上昇

などによって、 簡単ではないことに気づきます。

さらに、 駅近であっても、 以前ほど強気では売れない状況になっていました。

駅近でも売れないケースはこちら

残債割れするマンションの特徴はこちら

共働きローンで重要なこと

共働きローンでは、

• 育休
• 時短勤務
• 転職
• 介護
• 病気

などによって、 収入が変化するケースがあります。

そのため、

「今払える」

だけでなく、

「片働き期間があっても維持できるか」

まで考える必要があります。

共働きローンの注意点はこちら

将来売却できるか不安な方へ

マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。

現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。

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※広告を含みます

このケースで見落としていたポイント

• 共働き依存
• 時短勤務リスク
• 教育費増加
• 修繕積立金値上げ
• 住宅ローン残債
• 売却難易度

このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ

住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。

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まとめ

共働き前提で高額ローンを組むケースはあります。

しかし実際には、

• 育休
• 時短勤務
• 教育費
• 修繕積立金

などによって、 家計バランスが大きく変化するケースがあります。

住宅ローンでは、 「今払えるか」 だけでなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが重要です。