「最悪売ればいい」と思っていた夫婦に起きたこと｜住宅ローンで後悔しかけた実例
sopnaviestate- この記事のポイント
- ケース設定｜湾岸タワマンを購入した共働き夫婦
- 最初は“完全に成功”だと思っていた
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
「最悪売ればいい」と思っていた夫婦に起きたこと｜住宅ローンで後悔しかけた実例
「最悪、 売ればいいよね」
マンション購入時、 こう考える夫婦は少なくありません。
特に、
- 駅近
- 都心
- 人気エリア
- タワーマンション
などでは、
「資産価値は落ちにくい」
と思いやすいです。
しかし実際には、
- 修繕積立金
- 管理費
- 競合物件増加
- 住宅ローン残債
などによって、 想定ほど簡単に売れないケースがあります。
今回は、 「最悪売ればいい」 と思っていた共働き夫婦のケースを整理します。
この記事のポイント
- 「売れば安心」は危険なことがある
- 高額ローンは残債が重く残るケースがある
- 修繕積立金上昇は売却にも影響する
- 競合物件増加で売却が難しくなることがある
- 共働き前提ローンは注意
ケース設定｜湾岸タワマンを購入した共働き夫婦
今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。
- 夫：IT企業勤務 年収1100万円
- 妻：広告代理店勤務 年収750万円
- 世帯年収：約1850万円
- 子ども：1人
夫婦は、 湾岸エリアのタワーマンションを購入しました。
- 物件価格：1億980万円
- 住宅ローン：約8300万円
- 変動金利
- 35年返済
正直、 夫婦はそこまで不安を感じていませんでした。
理由は、
「最悪、 売ればいい」
と思っていたからです。
営業担当からも、
「このエリアなら資産価値は強いです」
と言われていました。
最初は“完全に成功”だと思っていた
入居当初、 夫婦はかなり満足していました。
- 駅直結
- 高層階ビュー
- ラウンジ
- 共用施設
SNSでも、
「理想のマンション生活」
のように感じていました。
友人からも、
「資産価値も高そう」
と言われていました。
しかし数年後、空気が変わり始めた
購入から数年後、 湾岸エリアでは、 次々と新築タワマン計画が出始めます。
つまり、
競合物件が増え始めた
のです。
夫婦は最初、
「でも駅近だから大丈夫」
と思っていました。
しかし、 中古売出価格を見ると、 以前ほど強気では売れなくなっていました。
修繕積立金が上がった
さらに、 管理組合総会で、 修繕積立金値上げ案が出されます。
背景には、
- 建築費高騰
- 人件費上昇
- 設備維持費増加
などがありました。
結果、 修繕積立金は、
18,000円 → 39,000円
まで上昇。
さらに、 管理費も見直し議論が始まります。
夫婦は初めて、
「売る時、 この固定費は不利では？」
と感じ始めました。
教育費も増えていった
同じ頃、 子どもの教育費も増えていきます。
- 塾
- 習い事
- 私立検討
- 学費積立
など、 支出はかなり増えていきました。
さらに、 共働き継続のため、
- シッター
- 家事代行
- 送迎サービス
なども必要になります。
結果として、 毎月の余力は少しずつ減っていきました。
「売ろう」と思った時、残債が重かった
夫婦は、 住み替えも検討し始めます。
しかし、 ここで問題だったのが、
住宅ローン残債
でした。
価格は多少下がっても、 ローン残高はかなり残っています。
さらに、
- 仲介手数料
- 引越し費用
- 次の住居費
なども必要になります。
夫婦は初めて、
「思ったより簡単に動けない」
ことを実感しました。
「売れば安心」は危険なことがある
特に高額ローンでは、
- 競合増加
- 金利上昇
- 修繕積立金
- 管理費
などによって、 想定ほど売却しやすくないケースがあります。
特に、
- タワマン供給増加
- 小規模マンション
- 管理状態不安
などは注意が必要です。
将来売却できるか不安な方へ
マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。
修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。
現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。
※広告を含みます
このケースで見落としていたポイント
- 競合物件増加
- 修繕積立金値上げ
- 住宅ローン残債
- 教育費増加
- 共働き依存
- 売却コスト
このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ
住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。
まとめ
「最悪売ればいい」 と思って高額マンションを購入するケースはあります。
しかし実際には、
- 修繕積立金
- 管理費
- 競合物件
- 住宅ローン残債
などによって、 想定ほど簡単ではないケースがあります。
住宅ローンでは、 「買えるか」 だけでなく、 「将来も動けるか」 まで整理しておくことが重要です。
この物件、本当に大丈夫ですか？
住宅ローン・修繕積立金・管理状態・将来の資産価値など、
マンション購入前に確認しておきたいポイントを整理できます。
※完全無料・無理な営業はありません
「将来も安心して住めるか」を確認するために、
売却相場もチェックしておきませんか？
マンションは購入価格だけでなく、
将来いくらで売れるかも重要な判断材料です。
お住まいの地域に対応する無料査定サービスをお選びください。
全国対応
対応エリア外の方はこちら
北海道・東北・関西・中国・四国・九州など
ミライアス
全国対応の無料査定サービスです。
地域を問わず売却相場を確認できます。
※全国対応の査定ページへ移動します
※本欄には広告・プロモーションを含みます。査定の利用は無料です。
