※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

管理組合の総会で初めて知った“積立不足”｜マンション購入後に始まった不安

「総会なんて、
正直ほとんど気にしていませんでした」

マンション購入後、
管理組合総会にあまり参加していない方も少なくありません。

しかし実際には、
その総会で、

将来の大きな問題

が見えてくるケースがあります。

特に注意したいのが、

• 修繕積立金不足
• 将来の値上げ
• 大規模修繕費用

です。

今回は、
管理組合総会で初めて“積立不足”を知った夫婦のケースを、
物語形式で整理します。

ケース設定｜築18年マンションを購入した夫婦

今回のケースは、
30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収780万円
• 妻：会社員 年収340万円
• 子ども：1人

夫婦は、
駅近の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：5980万円
• 住宅ローン：約5200万円
• 築18年
• 駅徒歩5分

立地も良く、
価格も新築より抑えられていたため、
かなり魅力的に感じていました。

さらに、
修繕積立金も、
そこまで高く見えませんでした。

• 管理費：12,000円
• 修繕積立金：13,000円

夫婦は、

「このくらいなら安心」

と思っていました。

総会までは特に不安を感じていなかった

購入後しばらくは、
大きな不満はありませんでした。

• 駅近
• 通勤利便性
• 広さ
• 生活環境

など、
満足度は高かったためです。

管理組合総会の案内も届いていましたが、

「そこまで重要ではないだろう」

と思っていました。

総会で突然出てきた“積立不足”

しかし、
ある年の総会で、
空気が変わります。

議題になったのは、

修繕積立金不足

でした。

資料を見ると、

• 大規模修繕費不足
• 設備更新費不足
• 将来赤字見込み

などが並んでいました。

夫婦はここで初めて、

「積立金が足りていない」

ことを知ります。

背景には“長年の先送り”があった

話を聞くと、
過去の管理組合では、

• 値上げ反対
• 負担増回避
• 販売しやすさ重視

などから、
修繕積立金を低めに抑えていたことが分かりました。

しかし実際には、
築年数が進むにつれて、

• 外壁
• 防水
• 配管
• 設備

など、
修繕費は大きく増えていきます。

さらに、
近年は、

• 建築費高騰
• 人件費上昇
• 資材価格上昇

も重なっていました。

毎月の負担が急激に増えた

その後、
修繕積立金は段階的に値上げされます。

• 購入時：13,000円
• 2年後：21,000円
• 4年後：32,000円

さらに、
一時金負担案まで出始めました。

夫婦は、

「住宅ローン以外の固定費が重すぎる」

と感じ始めます。

特に、
教育費増加とも重なり、
家計余力はかなり減っていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

売却も簡単ではなかった

夫婦は途中で、
住み替えも考え始めます。

しかし、
売却活動では、

• 積立不足
• 修繕積立金上昇
• 将来負担不安

を気にされるケースが増えていました。

つまり、

管理状態そのもの

が、
資産価値に影響していたのです。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

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「管理組合は関係ない」ではなかった

夫婦は後になって、

管理組合状態が、
マンション価値そのものだった

ことを実感します。

実際、
マンション購入では、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 総会議事録
• 値上げ予定

などを確認することが非常に重要です。

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まとめ

マンション購入では、
建物や立地だけでなく、

• 管理組合状態
• 積立状況
• 総会議事録
• 将来負担

まで確認することが重要です。

特に、
修繕積立金不足は、
将来の値上げや売却不安につながるケースがあります。