※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

修繕積立金3万円時代に後悔した夫婦｜“住宅ローン以外”が家計を壊し始めた話

「住宅ローン返済だけなら、
まだ払えました」

そう話していた夫婦が、
徐々に苦しくなった原因は、

修繕積立金

でした。

マンション購入時、
多くの人は住宅ローン返済額を中心に考えます。

しかし実際には、

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 駐車場代

など、
“住宅ローン以外の固定費”
が家計を圧迫するケースがあります。

今回は、
修繕積立金が3万円を超え、
徐々に家計不安が強くなっていった夫婦のケースを、
物語形式で整理します。

ケース設定｜都内中古マンションを購入した夫婦

今回のケースは、
40代前半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収820万円
• 妻：会社員 年収350万円
• 子ども：2人

夫婦は、
都内近郊の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：6980万円
• 住宅ローン：約5900万円
• 築17年
• 駅徒歩6分

駅近で広さもあり、
子育て環境も良かったため、
かなり満足していました。

購入当初、
修繕積立金も、
そこまで高く見えませんでした。

• 管理費：14,000円
• 修繕積立金：16,000円

夫婦は、

「このくらいなら問題ない」

と思っていました。

最初は余裕があるように見えていた

購入直後、
家計はそこまで苦しくありませんでした。

共働きだったこともあり、

• 旅行
• 外食
• 習い事

にもある程度お金を使えていました。

夫婦は、

「このローンなら大丈夫」

と思っていました。

築20年前後で空気が変わった

しかし、
築20年が近づく頃から、
管理組合総会で話題が変わります。

議題になったのは、

• 大規模修繕費不足
• 設備更新費
• 積立不足

でした。

さらに、
近年は、

• 建築費高騰
• 資材価格上昇
• 人件費増加

も重なっていました。

修繕積立金が3万円を超えた

その後、
修繕積立金は段階的に値上げされます。

• 購入時：16,000円
• 3年後：24,000円
• 5年後：31,000円

さらに、
管理費も上昇しました。

夫婦は、

“住宅ローン以外”が重すぎる

と感じ始めます。

特に、
教育費増加とも重なっていたため、
家計余力はかなり減っていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

毎月負担は“合計”で見られる

夫婦が後悔したのは、
住宅ローンだけを見ていたことでした。

実際には、

• 住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

すべてを合計すると、
毎月負担はかなり重くなっていました。

特に、
修繕積立金3万円超は、
精神的にも大きな負担になっていきます。

売却も簡単ではなかった

途中で、
夫婦は住み替えも検討しました。

しかし、
中古市場では、

• 修繕積立金が高い
• 今後さらに上がる可能性
• 積立不足不安

などを気にする買主が増えていました。

結果として、
想定より売却価格は伸びませんでした。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

「将来売ればいい」が通用しなくなった理由はこちら

「修繕積立金はあとで考える」が危険だった

夫婦は後になって、

修繕積立金を軽視していた

ことに気づきます。

実際、
マンション購入では、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 将来値上げ予定
• 管理組合状態

まで確認することが重要です。

修繕積立金まとめはこちら

管理組合総会で積立不足を知ったケースはこちら

まとめ

マンション購入では、
住宅ローンだけでなく、

• 修繕積立金
• 管理費
• 固定資産税
• 将来値上げ

まで含めて考えることが重要です。

特に、
修繕積立金3万円超の世界では、
家計や売却に与える影響がかなり大きくなるケースがあります。

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