7000万円のペアローンは危険？共働き夫婦が後悔する理由
sopnaviestate- ペアローンとは？
- 7000万円のペアローンは珍しくない
- 毎月返済額の目安
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
7000万円のペアローンは危険？共働き夫婦が後悔する理由
結論：7000万円のペアローンは、世帯収入が高ければ利用できる可能性があります。しかし、共働きが続くことを前提に返済計画を立てると、将来の収入変化によって家計が苦しくなるケースもあります。
住宅価格の上昇により、7,000万円前後の住宅をペアローンで購入する夫婦は増えています。
一方で、
「ペアローンにして後悔した」
という声も少なくありません。
この記事では、7000万円のペアローンで後悔しやすい理由と、購入前に確認したいポイントを解説します。
ペアローンとは？
ペアローンとは、夫婦がそれぞれ住宅ローンを契約し、お互いに返済していく方法です。
夫婦それぞれの収入を活用できるため、借入可能額が増えるメリットがあります。
7000万円のペアローンは珍しくない
都市部では住宅価格の上昇により、7,000万円の住宅ローンも一般的になっています。
例えば、
- 夫3,500万円
- 妻3,500万円
というように借りるケースがあります。
毎月返済額の目安
| 金利 | 35年返済 |
|---|---|
| 0.7% | 約18.8万円 |
| 1.0% | 約19.9万円 |
| 1.5% | 約21.6万円 |
| 2.0% | 約23.2万円 |
さらに管理費や修繕積立金、固定資産税なども必要になります。
後悔する理由① 共働きが前提になっている
ペアローン最大のリスクは、共働きが続くことを前提にしている点です。
例えば、
- 出産
- 育児
- 時短勤務
- 介護
- 転職
などで収入が減少すると、返済負担が急激に増えることがあります。
後悔する理由② 妻の収入減少
育児をきっかけに働き方を変える家庭は少なくありません。
時短勤務や退職によって世帯収入が減ると、返済計画が大きく狂うことがあります。
後悔する理由③ 教育費が想像以上にかかる
住宅購入時には余裕があっても、
- 保育料
- 塾
- 習い事
- 私立中学
- 大学進学
など教育費が増え、貯蓄できなくなる家庭もあります。
後悔する理由④ 金利上昇
変動金利を選択している場合、借入額が大きいほど金利上昇の影響も大きくなります。
後悔する理由⑤ 売却できるとは限らない
「最悪売ればいい」と考えていても、
- 相場下落
- 残債割れ
- 管理状態の悪化
などにより希望価格で売却できない可能性があります。
ペアローンのメリット
- 借入可能額が増える
- 希望する住宅を購入しやすい
- 夫婦それぞれ住宅ローン控除を利用できる場合がある
ペアローンのデメリット
- どちらも債務者になる
- 収入減少の影響が大きい
- 離婚時の手続きが複雑になる
- 売却時の調整が必要になる
- 生命保険の内容を確認する必要がある
こんな夫婦は慎重に検討したい
- 子どもを予定している
- 貯蓄が少ない
- 車を複数所有している
- 教育費が増える見込み
- 変動金利のみで考えている
購入前に確認したいポイント
- 片方の収入だけでも返済できるか
- 教育費を試算したか
- 生活防衛資金を確保しているか
- 修繕積立金の将来計画を確認したか
- 老後資金も積み立てられるか
- 売却しやすい物件か
まとめ
7000万円のペアローンは、高収入世帯にとって有力な選択肢ですが、共働きが続くことを前提に借りると後悔する可能性があります。
特に、
- 育児による収入減少
- 教育費の増加
- 金利上昇
- 修繕積立金の値上げ
- 売却リスク
まで考慮して返済計画を立てることが重要です。
住宅ローンは「借りられる金額」ではなく、「夫婦のライフプランが変わっても返済を続けられる金額」で判断することが、後悔しない住宅購入につながります。
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