共働きで9000万円の住宅ローンを組んだ夫婦の後悔
sopnaviestate- 9000万円の住宅ローンは珍しくない
- 毎月返済額の目安
- 後悔する理由① 共働きが続く前提だった
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
共働きで9000万円の住宅ローンを組んだ夫婦の後悔
結論：共働きで9000万円の住宅ローンを組むこと自体は珍しくありません。しかし、「共働きが続くこと」を前提にした返済計画は、ライフスタイルの変化によって家計が急激に苦しくなるリスクがあります。
首都圏ではマンション価格や土地価格の上昇により、9,000万円前後の住宅を購入する共働き世帯が増えています。
世帯年収が高ければ購入できるケースもありますが、
- 想像以上に家計が苦しい
- 貯金が増えない
- 教育費が払えない
- もっと予算を抑えればよかった
という後悔の声も少なくありません。
この記事では、共働き夫婦が9000万円の住宅ローンで後悔する理由を解説します。
9000万円の住宅ローンは珍しくない
都心部では新築マンションや人気エリアの戸建て価格が高騰し、9000万円を超える物件も一般的になっています。
そのため、夫婦の収入を合算したり、ペアローンを利用したりして購入するケースが増えています。
毎月返済額の目安
| 金利 | 35年返済 |
|---|---|
| 0.7% | 約24.2万円 |
| 1.0% | 約25.5万円 |
| 1.5% | 約27.6万円 |
| 2.0% | 約29.8万円 |
住宅ローンに加え、管理費や修繕積立金なども必要になるため、住居費全体では毎月30万円を超えるケースもあります。
後悔する理由① 共働きが続く前提だった
住宅ローンを組む時は夫婦ともにフルタイム勤務でも、
- 出産
- 育児
- 介護
- 転職
- 病気
などで働き方が変わる可能性があります。
収入が減少すると、返済負担は一気に重くなります。
後悔する理由② 妻が時短勤務になった
育児をきっかけに時短勤務へ変更すると、世帯収入が想定より減少するケースがあります。
住宅ローン返済は変わらないため、毎月の貯蓄が難しくなる家庭も少なくありません。
後悔する理由③ 教育費が想定以上だった
住宅購入時は子どもが小さくても、
- 塾
- 習い事
- 私立中学・高校
- 大学進学
などで支出は年々増加します。
住宅ローン返済との両立が難しくなるケースもあります。
後悔する理由④ 修繕積立金が値上げされた
マンションでは築年数が経過すると修繕積立金が増額されることがあります。
管理費と合わせて毎月数万円の負担増になるケースもあります。
後悔する理由⑤ 金利が上昇した
変動金利を選んでいた場合、借入額が大きいほど金利上昇の影響も大きくなります。
毎月返済額が数万円増える可能性もあります。
後悔する理由⑥ 老後資金が貯まらない
住宅ローン返済を優先した結果、
- NISA
- iDeCo
- 退職後資金
への積立が十分にできない家庭もあります。
後悔する理由⑦ 売却すれば大丈夫と思っていた
「返済が厳しくなったら売却すればいい」と考えていても、
- 相場下落
- 残債割れ
- 買い手が見つからない
など、希望どおりに売却できない可能性があります。
後悔しにくい夫婦の特徴
- 頭金を十分に用意している
- 生活防衛資金がある
- 片方の収入でも返済できる
- 教育費を試算している
- 毎月貯蓄を続けられる
- 金利上昇を想定している
購入前に確認したいポイント
- 片方の収入だけで生活できるか
- 教育費を試算したか
- 管理費・修繕積立金を確認したか
- 金利上昇時の返済額を試算したか
- 老後資金も積み立てられるか
- 売却しやすい物件か
まとめ
共働きで9000万円の住宅ローンを組むことは、高年収世帯では十分にあり得る選択です。
しかし、
- 収入減少
- 教育費の増加
- 修繕積立金の値上げ
- 金利上昇
- 老後資金不足
まで考慮すると、返済計画は想像以上に厳しくなることがあります。
住宅ローンは「今の共働き収入」で考えるのではなく、「ライフスタイルが変わっても返済できるか」という視点で計画することが、後悔しない住宅購入につながります。
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