外資系夫婦が1億円マンション購入で後悔しかけた話｜「年収が高いから安心」ではなかった
sopnaviestate- この記事のポイント
- ケース設定｜湾岸タワマンを購入した外資系夫婦
- 最初は「理想の生活」だった
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
外資系夫婦が1億円マンション購入で後悔しかけた話｜「年収が高いから安心」ではなかった
「外資系なら年収も高いし、 住宅ローンで困ることはない」
都心マンション購入では、 こう考えられることがあります。
実際、 外資系企業勤務の共働き世帯は、 高収入であるケースも多く、 金融機関からも高く評価されやすい傾向があります。
しかし実際には、
- 収入変動
- 教育費
- 修繕積立金
- 管理費
- 売却リスク
などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。
今回は、 都内タワーマンションを購入した外資系夫婦のケースを整理します。
この記事のポイント
- 高年収でも住宅ローン不安は起こる
- 外資系特有の収入不安がある
- 教育費と固定費が重なると苦しくなる
- 修繕積立金は将来上がるケースがある
- 「売れば安心」とは限らない
ケース設定｜湾岸タワマンを購入した外資系夫婦
今回のケースは、 40代前半の共働き夫婦です。
- 夫：外資系IT企業 年収1600万円
- 妻：外資系コンサル 年収1000万円
- 世帯年収：約2600万円
- 子ども：1人
夫婦は、 都内アクセスを重視し、 湾岸エリアのタワーマンションを購入しました。
- 物件価格：1億4800万円
- 住宅ローン：約9500万円
- 変動金利
- 35年返済
夫婦は、
「この年収なら問題ない」
と考えていました。
実際、 住宅ローン審査もスムーズで、 営業担当からは、
「外資系共働きならかなり余裕があります」
と言われていました。
最初は「理想の生活」だった
入居直後、 夫婦はかなり満足していました。
- 高層階ビュー
- ラウンジ
- フィットネス
- 駅直結
生活満足度は高く、 SNSでも、
「買って良かった」
と感じていました。
しかし、 数年後から、 少しずつ状況が変わり始めます。
外資系特有の“収入不安”が見えてきた
まず不安になったのが、 外資系特有の雇用不安でした。
周囲でも、
- 突然の組織変更
- リストラ
- 評価制度変更
- 年収減少
などが起き始めます。
夫婦自身はすぐに問題なかったものの、
「もしどちらかの収入が下がったら？」
という不安を感じ始めます。
子どもの教育費が想像以上だった
さらに、 子どもの成長とともに、 教育費も増えていきます。
- インターナショナルスクール検討
- 英語教育
- 塾
- 習い事
など、 教育関連支出が大きくなっていきました。
さらに、 共働き継続のため、
- シッター代
- 家事代行
- 送迎サービス
なども発生。
結果として、 高年収でも毎月の余力が減っていきます。
住宅ローン以外の固定費が重かった
さらに重かったのが、 タワマン特有の固定費です。
- 管理費：42,000円
- 修繕積立金：25,000円
- 駐車場：48,000円
- 固定資産税
購入時は、
「年収なら問題ない」
と思っていました。
しかし、 毎月の固定費は、 想像以上に重く感じ始めます。
修繕積立金が上がり始めた
築年数が進むにつれて、 修繕積立金見直し案が出されます。
背景には、
- 建築費高騰
- 設備維持費増加
- 人件費上昇
などがありました。
結果として、 修繕積立金は、
25,000円 → 52,000円
まで上昇。
夫婦は、
「これからも上がり続けるのでは」
という不安を感じ始めます。
「売れば大丈夫」が難しかった
夫婦は、 将来的には住み替えも考えていました。
しかし、
- 競合タワマン増加
- 修繕積立金上昇
- 管理費負担
- 金利上昇不安
などによって、 想定ほど売却しやすい状況ではありませんでした。
さらに、 住宅ローン残債も大きく、 簡単には動けない状態になります。
「高年収だから安心」は危険だった
特に問題だったのは、 生活水準自体が高くなっていたことです。
- 海外旅行
- 高額教育費
- 外食
- 車
- サブスク
など、 固定支出そのものが大きくなっていました。
つまり、
「高年収だから余裕」 ではなく、 「支出も大きい」 状態だったのです。
将来売却できるか不安な方へ
マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。
修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。
現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。
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このケースで見落としていたポイント
- 収入変動リスク
- 教育費増加
- 修繕積立金値上げ
- 管理費負担
- 売却難易度
- 住宅ローン残債
このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ
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まとめ
外資系共働きのような高年収世帯でも、
- 高額ローン
- 教育費
- 修繕積立金
- 管理費
- 売却問題
などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。
「高年収だから安心」 ではなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが、 後悔しにくいマンション購入につながります。
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