※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

外資系夫婦が1億円マンション購入で後悔しかけた話｜「年収が高いから安心」ではなかった

「外資系なら年収も高いし、 住宅ローンで困ることはない」

都心マンション購入では、 こう考えられることがあります。

実際、 外資系企業勤務の共働き世帯は、 高収入であるケースも多く、 金融機関からも高く評価されやすい傾向があります。

しかし実際には、

• 収入変動
• 教育費
• 修繕積立金
• 管理費
• 売却リスク

などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。

今回は、 都内タワーマンションを購入した外資系夫婦のケースを整理します。

この記事のポイント

• 高年収でも住宅ローン不安は起こる
• 外資系特有の収入不安がある
• 教育費と固定費が重なると苦しくなる
• 修繕積立金は将来上がるケースがある
• 「売れば安心」とは限らない

ケース設定｜湾岸タワマンを購入した外資系夫婦

今回のケースは、 40代前半の共働き夫婦です。

• 夫：外資系IT企業 年収1600万円
• 妻：外資系コンサル 年収1000万円
• 世帯年収：約2600万円
• 子ども：1人

夫婦は、 都内アクセスを重視し、 湾岸エリアのタワーマンションを購入しました。

• 物件価格：1億4800万円
• 住宅ローン：約9500万円
• 変動金利
• 35年返済

夫婦は、

「この年収なら問題ない」

と考えていました。

実際、 住宅ローン審査もスムーズで、 営業担当からは、

「外資系共働きならかなり余裕があります」

と言われていました。

最初は「理想の生活」だった

入居直後、 夫婦はかなり満足していました。

• 高層階ビュー
• ラウンジ
• フィットネス
• 駅直結

生活満足度は高く、 SNSでも、

「買って良かった」

と感じていました。

しかし、 数年後から、 少しずつ状況が変わり始めます。

外資系特有の“収入不安”が見えてきた

まず不安になったのが、 外資系特有の雇用不安でした。

周囲でも、

• 突然の組織変更
• リストラ
• 評価制度変更
• 年収減少

などが起き始めます。

夫婦自身はすぐに問題なかったものの、

「もしどちらかの収入が下がったら？」

という不安を感じ始めます。

共働きローンの注意点はこちら

子どもの教育費が想像以上だった

さらに、 子どもの成長とともに、 教育費も増えていきます。

• インターナショナルスクール検討
• 英語教育
• 塾
• 習い事

など、 教育関連支出が大きくなっていきました。

さらに、 共働き継続のため、

• シッター代
• 家事代行
• 送迎サービス

なども発生。

結果として、 高年収でも毎月の余力が減っていきます。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

住宅ローン以外の固定費が重かった

さらに重かったのが、 タワマン特有の固定費です。

• 管理費：42,000円
• 修繕積立金：25,000円
• 駐車場：48,000円
• 固定資産税

購入時は、

「年収なら問題ない」

と思っていました。

しかし、 毎月の固定費は、 想像以上に重く感じ始めます。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

修繕積立金が上がり始めた

築年数が進むにつれて、 修繕積立金見直し案が出されます。

背景には、

• 建築費高騰
• 設備維持費増加
• 人件費上昇

などがありました。

結果として、 修繕積立金は、

25,000円 → 52,000円

まで上昇。

夫婦は、

「これからも上がり続けるのでは」

という不安を感じ始めます。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

「売れば大丈夫」が難しかった

夫婦は、 将来的には住み替えも考えていました。

しかし、

• 競合タワマン増加
• 修繕積立金上昇
• 管理費負担
• 金利上昇不安

などによって、 想定ほど売却しやすい状況ではありませんでした。

さらに、 住宅ローン残債も大きく、 簡単には動けない状態になります。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

残債割れするマンションの特徴はこちら

「高年収だから安心」は危険だった

特に問題だったのは、 生活水準自体が高くなっていたことです。

• 海外旅行
• 高額教育費
• 外食
• 車
• サブスク

など、 固定支出そのものが大きくなっていました。

つまり、

「高年収だから余裕」 ではなく、 「支出も大きい」 状態だったのです。

世帯年収1000万円でも住宅ローンが苦しい理由はこちら

将来売却できるか不安な方へ

マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。

現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。

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このケースで見落としていたポイント

• 収入変動リスク
• 教育費増加
• 修繕積立金値上げ
• 管理費負担
• 売却難易度
• 住宅ローン残債

このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ

住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。

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まとめ

外資系共働きのような高年収世帯でも、

• 高額ローン
• 教育費
• 修繕積立金
• 管理費
• 売却問題

などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。

「高年収だから安心」 ではなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが、 後悔しにくいマンション購入につながります。