※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

世帯年収3000万円のパワーカップルが住宅ローンで不安になった理由｜「勝ち組」のはずだった

「世帯年収3000万円なら、 住宅ローンで困ることはない」

都心マンション市場では、 こう考えられることがあります。

実際、 高収入共働き世帯、 いわゆる“パワーカップル”は、 金融機関からも高く評価され、 高額ローンを組みやすい傾向があります。

しかし実際には、

• 共働き前提
• 教育費
• 修繕積立金
• 管理費
• 売却リスク

などによって、 高年収でも住宅ローン不安が強くなるケースがあります。

今回は、 都心タワーマンションを購入したパワーカップルのケースを整理します。

この記事のポイント

• 高年収でも住宅ローン不安は起こる
• 共働き依存型は注意
• 教育費が急増するケースがある
• タワマン固定費は重い
• 「売れば大丈夫」とは限らない

ケース設定｜都心タワマンを購入したパワーカップル

今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：大手IT企業 年収1800万円
• 妻：外資系コンサル 年収1300万円
• 世帯年収：約3100万円
• 子ども：1人

夫婦は、 湾岸エリアのタワーマンションを購入しました。

• 物件価格：1億7800万円
• 住宅ローン：約1億2000万円
• 変動金利
• 35年返済

夫婦は、

「自分たちは普通の家庭とは違う」

と感じていました。

実際、 収入も高く、 周囲にも似たような夫婦が多かったため、 高額ローンへの不安はほとんどありませんでした。

最初は理想通りだった

新居生活は、 まさに理想通りでした。

• 駅直結
• 高層階
• ラウンジ
• フィットネス
• 夜景

友人からも、

「完全に勝ち組だね」

と言われていました。

夫婦自身も、

「頑張ってきて良かった」

と感じていました。

しかし“共働き前提”だった

数年後、 夫婦は少しずつ不安を感じ始めます。

最大の理由は、

どちらかの収入が下がると成立しない

住宅ローンだったことです。

例えば、

• 転職
• 育休
• 病気
• 働き方変更

などが起きた場合、 返済計画が大きく変わる状況でした。

夫婦は初めて、

「ずっと今の年収が続く前提」

でローンを組んでいたことに気づきます。

共働きローンの注意点はこちら

教育費が想像以上だった

さらに、 子どもの成長とともに、 教育費負担も増えていきます。

• 私立小学校検討
• 英語教育
• 塾
• 習い事

など、 周囲の環境もあり、 教育費水準が高くなっていきました。

さらに、 夫婦とも忙しく、

• シッター
• 家事代行
• 送迎サービス

なども必要になります。

結果として、 毎月の固定支出はかなり大きくなっていきました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

住宅ローン以外の固定費が重かった

特に負担感が大きかったのが、 タワマン特有の固定費です。

• 管理費：48,000円
• 修繕積立金：29,000円
• 駐車場：55,000円
• 固定資産税

購入当初は、

「年収なら問題ない」

と考えていました。

しかし、 実際には、 住宅ローン返済以外にも、 かなり大きな固定費が発生していました。

マンション購入で見落としやすい固定費はこちら

修繕積立金が値上がりした

築年数が進むにつれて、 修繕積立金改定案が出されます。

背景には、

• 建築費高騰
• 設備更新費増加
• 人件費上昇

などがありました。

結果として、 修繕積立金は、

29,000円 → 61,000円

まで上昇。

夫婦は、

「この先さらに上がるのでは」

という不安を感じ始めます。

修繕積立金が上がるマンションの特徴はこちら

「売れば大丈夫」と思っていた

夫婦は、

「最悪、 売ればいい」

と考えていました。

しかし実際には、

• 競合タワマン増加
• 金利上昇不安
• 管理費負担
• 修繕積立金上昇

などによって、 想定ほど簡単ではないことに気づきます。

さらに、 住宅ローン残債も大きく、 簡単に動けない状態になっていました。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

残債割れするマンションの特徴はこちら

「高年収だから安心」は危険だった

特に問題だったのは、 生活水準自体が高くなっていたことです。

• 外食
• 旅行
• 高額教育費
• 車
• サブスク

など、 固定支出がかなり大きくなっていました。

つまり、

「高年収だから余裕」 ではなく、 「支出も大きい」 状態だったのです。

世帯年収1000万円でも住宅ローンが苦しい理由はこちら

将来売却できるか不安な方へ

マンションは、 「購入できるか」 だけでなく、 「将来売却できるか」 も重要です。

修繕積立金・管理状態・固定費によって、 売却しやすさは変わります。

現在の売却相場を整理しておくことで、 購入判断の参考になります。

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このケースで見落としていたポイント

• 共働き依存
• 教育費増加
• 修繕積立金値上げ
• 管理費負担
• 売却難易度
• 住宅ローン残債

このマンションを購入して大丈夫か確認したい方へ

住宅ローンだけでなく、 修繕積立金・管理状態・将来売却まで整理できます。

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まとめ

パワーカップルのような高年収世帯でも、

• 高額ローン
• 教育費
• 修繕積立金
• 管理費
• 売却問題

などによって、 家計不安が強くなるケースがあります。

「高年収だから安心」 ではなく、 「将来も維持できるか」 まで整理しておくことが、 後悔しにくいマンション購入につながります。