※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

新築時より維持費が倍近くになったマンション｜“買った後”に始まった本当の負担

「新築時は、
そこまで維持費が高くなかったんです」

中古マンションを購入した夫婦は、
そう話していました。

マンション購入では、
物件価格や住宅ローン返済額に意識が向きやすく、

• 修繕積立金
• 管理費
• 将来維持費

まで深く確認しないケースもあります。

しかし実際には、
新築時より維持費が倍近くになっているマンションもあります。

今回は、
“購入後に維持費の重さを実感した夫婦”
のケースを、
物語形式で整理します。

ケース設定｜築23年マンションを購入した夫婦

今回のケースは、
40代前半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収760万円
• 妻：会社員 年収360万円
• 子ども：2人

夫婦は、
駅近の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：5480万円
• 住宅ローン：約4700万円
• 築23年
• 駅徒歩5分

立地も良く、
広さもあったため、
かなり魅力的に感じていました。

修繕積立金も、
そこまで高く見えませんでした。

• 管理費：14,000円
• 修繕積立金：21,000円

夫婦は、

「築年数の割には普通」

と思っていました。

購入後に知った“新築時の金額”

入居後、
管理組合資料を確認した際、
夫婦は驚きます。

新築時、
このマンションの維持費は、

• 管理費：9,000円
• 修繕積立金：8,000円

程度だったのです。

つまり、
新築時と比較すると、

維持費はほぼ倍近く

になっていました。

背景には“積立不足”があった

さらに資料を読むと、
過去の管理組合では、

• 値上げ反対
• 販売しやすさ優先
• 負担増回避

などから、
修繕積立金を長年低めに抑えていたことが分かりました。

しかし実際には、
築20年を超えると、

• 外壁
• 防水
• 配管
• エレベーター

など、
大規模修繕項目が増えていきます。

さらに、
近年は、

• 建築費高騰
• 人件費上昇
• 資材価格上昇

も重なっていました。

毎月の固定費が重くなった

夫婦が想定外だったのは、
住宅ローン以外の固定費でした。

実際には、

• 住宅ローン
• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

を合計すると、
毎月負担はかなり重くなっていました。

さらに、
子どもの教育費も増え始めます。

夫婦は、

「購入時には見えていなかった」

と感じ始めます。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

売却も簡単ではなかった

途中で、
夫婦は住み替えも検討しました。

しかし、
中古市場では、

• 維持費が高い
• 修繕積立金が高額
• 今後さらに上がる可能性

などがマイナス材料になっていました。

つまり、

“毎月いくらかかるか”

を見て、
買主が慎重になっていたのです。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

「将来売ればいい」が通用しなくなった理由はこちら

「新築時は安かった」が危険な場合もある

夫婦は後になって、

新築時の安さは、
将来負担の先送りだった

ことを実感します。

実際、
マンション購入では、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 将来値上げ予定
• 管理組合状態

まで確認することが重要です。

修繕積立金まとめはこちら

管理組合総会で積立不足を知ったケースはこちら

まとめ

マンション購入では、
“今の維持費”
だけを見るのは危険なケースがあります。

特に、

• 修繕積立金が低かった
• 積立不足がある
• 築20年超
• 大規模修繕前後

などでは、
維持費が大きく変わることがあります。

購入前には、
将来の負担まで整理しておくことが重要です。