※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

タワマン管理費が家計を圧迫した話｜住宅ローンより重く感じた毎月の負担

「住宅ローンは想定内でした。」

そう話すAさん夫婦は、都内の人気エリアにあるタワーマンションを購入しました。

購入当時は30代。

夫婦共働き。

世帯年収は1,800万円。

住宅ローンは9,500万円でした。

住宅ローン返済額は毎月22万円。

決して安くありません。

しかし夫婦は返済計画に自信がありました。

問題は住宅ローンではありませんでした。

数年後、家計を苦しめることになったのは、

管理費だったのです。

タワマン購入は夢だった

Aさん夫婦は長く賃貸暮らしでした。

どうせ買うなら、

駅近。

高層階。

共用施設充実。

そんなマンションが良い。

そう考えていました。

見学したタワーマンションは理想そのものでした。

エントランスにはコンシェルジュ。

ホテルのようなロビー。

ラウンジ。

ゲストルーム。

フィットネスルーム。

宅配ボックス。

24時間有人管理。

夫婦はすぐに気に入りました。

購入時の管理費

購入当時の管理費は月25,000円でした。

修繕積立金は15,000円。

合計40,000円です。

不動産会社からは、

「タワマンとしては標準的です」

と言われました。

夫婦もそう思いました。

世帯年収から考えれば問題ない。

毎月の住宅費として考えれば許容範囲。

購入時は特に気にしていませんでした。

最初の数年は快適だった

実際に住み始めると満足度は高かったそうです。

宅配便を預かってくれる。

共用施設が使える。

セキュリティも高い。

来客にも好評。

まさに憧れていた生活でした。

管理費について不満を感じることはありませんでした。

変化は少しずつ始まる

しかし数年が経過すると状況が変わります。

まず物価が上昇しました。

人件費も上がります。

電気代も上がります。

管理会社からは、

管理費改定の提案が出されました。

管理費値上げ

管理費は

25,000円

↓

30,000円

になりました。

さらに数年後、

35,000円近くまで上昇します。

理由は単純です。

維持コストが増えたからです。

コンシェルジュにもお金がかかる

タワマンの魅力であるコンシェルジュ。

実は人件費の塊でもあります。

受付対応。

宅配対応。

来客対応。

便利なサービスですが、

当然ながら無料ではありません。

住民全員で負担しています。

24時間管理のコスト

防犯面で安心できる24時間有人管理。

これもコストがかかります。

警備員。

夜間対応。

巡回業務。

人件費が上がれば管理費も上がります。

最近は特に影響が大きくなっています。

共用施設は維持費の塊

購入時には魅力的だった共用施設。

ラウンジ。

ゲストルーム。

フィットネスルーム。

キッズルーム。

しかし実際には、

利用頻度が低い施設もあります。

それでも維持費は発生します。

掃除。

修繕。

設備更新。

すべて管理費で賄われています。

子どもが生まれて価値観が変わる

夫婦に子どもが生まれると、

生活は大きく変わりました。

以前はラウンジを利用していました。

しかし今はほとんど使いません。

フィットネスルームも利用しません。

ゲストルームも年に数回です。

それでも管理費は払い続けます。

「使っていないのに払っている」

この感覚が強くなります。

月35,000円。

年間42万円。

10年で420万円。

使わない施設のために支払っているように感じ始めました。

修繕積立金も上がる

さらに追い打ちをかけたのが修繕積立金です。

15,000円

↓

25,000円

↓

35,000円

タワーマンションは設備が多いため、

修繕費も高額になります。

結果として、

管理費35,000円

修繕積立金35,000円

合計70,000円

になりました。

毎月7万円の固定費

住宅ローン22万円。

管理費・修繕積立金7万円。

合計29万円。

さらに固定資産税もあります。

住宅ローンより管理費が高いわけではありません。

しかし、

「何も資産にならない支出」

として重く感じるようになったそうです。

周辺マンションとの比較

住み替えを考えた時、

近隣の一般的なマンションを見る機会がありました。

管理費15,000円。

修繕積立金20,000円。

合計35,000円程度です。

自分たちは倍近く払っている。

そこで初めて負担の大きさを実感しました。

売却時にも問題になる

住み替えを検討し、

売却活動を始めます。

すると購入希望者から必ず聞かれます。

「管理費はいくらですか？」

「修繕積立金はいくらですか？」

最近の購入者はよく調べています。

維持費が高いと敬遠されることもあります。

タワマンだから高く売れるとは限らない

立地が良くても、

維持費が高いと購入希望者は慎重になります。

特に若い世代は毎月の支出を重視します。

そのため売却価格や売却期間にも影響することがあります。

管理費が高いこと自体は悪くない

誤解してはいけないのは、

管理費が高いこと自体が悪いわけではないということです。

充実したサービスを受けている。

管理状態が良い。

それなら価値があります。

問題は、

その価値を将来も感じられるかです。

タワマンが向いている人

管理費が高くても満足できる人もいます。

例えば、

・共用施設を頻繁に使う人

・コンシェルジュサービスを活用する人

・セキュリティを重視する人

・ホテルライクな生活を求める人

です。

その場合は高い管理費にも納得できます。

購入前に確認したいポイント

タワマン購入前には、

現在の管理費だけでなく、

・過去の改定履歴

・今後の値上げ予定

・共用施設維持費

・管理組合議事録

も確認したいところです。

特に管理費は将来も固定とは限りません。

まとめ

タワーマンションの管理費は、

購入時にはそれほど気にならないかもしれません。

しかし長く住むと、

その負担を実感する人もいます。

コンシェルジュ。

共用施設。

24時間管理。

これらは魅力である一方、

維持コストでもあります。

住宅ローンだけでなく、

管理費や修繕積立金を含めた総額で考えることが重要です。

タワマン購入で後悔した人の多くは、

管理費が高いことではなく、

その負担が将来どう変わるかを十分考えていなかったことを後悔しています。

だからこそ購入前には、

「今払えるか」だけではなく、

「20年後も納得して払い続けられるか」

を考えておきたいところです。