※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

「管理会社がいるから安心」と思っていた夫婦に起きたこと｜見えていなかった“管理組合の現実”

「管理会社が入っているので安心ですよ」

中古マンション購入時、
そう説明を受けた経験がある方も多いかもしれません。

実際、
管理会社が入っていると、

• 清掃
• 設備管理
• 事務対応
• 総会運営

などを行ってくれるため、
安心感があります。

しかし実際には、

「管理会社がいる」

だけでは、
安心とは限りません。

今回は、
“管理会社がいるから大丈夫”
と思っていた夫婦に起きたことを、
物語形式で整理します。

ケース設定｜築17年マンションを購入した夫婦

今回のケースは、
30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収770万円
• 妻：会社員 年収350万円
• 子ども：1人

夫婦は、
都内近郊の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：6180万円
• 住宅ローン：約5300万円
• 築17年
• 駅徒歩6分

外観も綺麗で、
共用部清掃もしっかりされていたため、
かなり好印象を持っていました。

さらに、
不動産会社からは、

「大手管理会社が入っています」

と説明され、
安心感を持っていました。

最初は問題が見えなかった

入居直後、
夫婦は特に不満を感じませんでした。

• 共用部が綺麗
• エントランスも清潔
• ゴミ置場も整理されている

など、
見た目上は、
管理状態が良く見えていたためです。

夫婦は、

「管理会社がちゃんとしている」

と思っていました。

総会で違和感を覚え始める

しかし、
管理組合総会へ参加した際、
少しずつ違和感を覚え始めます。

例えば、

• 理事不足
• 総会参加率低下
• 議論不足
• 修繕先送り

などが見えてきたのです。

さらに、
長期修繕計画を見ると、

• 積立不足
• 修繕費不足
• 設備更新遅れ

なども並んでいました。

夫婦はここで初めて、

管理会社と管理組合は別

だと実感します。

管理会社は“決定権”を持っていなかった

実際、
管理会社は、

• 提案
• 事務補助
• 運営サポート

は行います。

しかし、
最終的に決めるのは、

管理組合

です。

つまり、

• 値上げ反対
• 修繕先送り
• 合意形成不足

などがあると、
問題が進まないケースがあります。

管理組合が機能していなかったケースはこちら

修繕積立金が急上昇した

その後、
積立不足を埋めるため、
修繕積立金は段階的に上昇します。

• 購入時：14,000円
• 3年後：22,000円
• 5年後：34,000円

さらに、
一時金負担案まで出始めました。

夫婦は、

「管理会社がいるから安心」

ではなかったことを、
強く実感します。

修繕積立金3万円時代に後悔したケースはこちら

管理状態は“見た目”だけでは分からない

問題だったのは、
外観だけでは見えない部分でした。

例えば、

• 積立不足
• 修繕先送り
• 理事会疲弊
• 総会機能低下

などは、
見学だけでは分かりにくいことがあります。

つまり、

“見た目が綺麗”

だけでは判断できなかったのです。

売却時にも影響が出始めた

途中で、
夫婦は住み替えも検討しました。

しかし、
内覧者は、

• 総会議事録
• 長期修繕計画
• 積立状況
• 修繕履歴

なども確認していました。

さらに、

• 積立不足
• 今後の値上げ
• 管理組合不安

などが、
売却時のマイナス材料になります。

つまり、

管理状態そのもの

が、
資産価値へ影響していたのです。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

「将来売ればいい」が通用しなくなった理由はこちら

購入前に確認すべきだったもの

夫婦は後になって、
購入前に、

• 総会議事録
• 積立状況
• 理事会状況
• 長期修繕計画

まで確認すべきだったと感じます。

実際、
マンションでは、

「誰が管理しているか」

より、

「管理組合が機能しているか」

の方が重要なケースがあります。

総会出席率が低いマンションの問題はこちら

修繕積立金まとめはこちら

まとめ

マンション購入では、

• 管理会社
• 管理組合
• 積立状況
• 修繕計画

を分けて確認することが重要です。

特に、
「管理会社がいるから安心」
と思い込むと、
将来的な問題を見落とすケースがあります。

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