子どもの教育費で住宅ローンが一気に苦しくなった話｜“今は払える”だけでは足りなかった
sopnaviestate- この記事のポイント
- 購入当初は“問題ない家計”だった
- 少しずつ増え始めた教育費
※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。
子どもの教育費で住宅ローンが一気に苦しくなった話｜“今は払える”だけでは足りなかった
「住宅ローンは問題ないと思っていました」
夫婦がそう感じていたのは、 購入当初、 まだ子どもが小さかった頃です。
当時は、
- 共働き継続予定
- 教育費もそこまでかからない
- 毎月の返済も払えている
状態でした。
しかし、 子どもの成長とともに、 少しずつ家計バランスが変わり始めたのです。
この記事のポイント
- 教育費で家計が急変するケースがある
- 共働きローンは支出増加に弱い場合がある
- 修繕積立金上昇も重なるケースがある
- 「今払える」だけでは危険な場合がある
- 売却も簡単ではないケースがある
購入当初は“問題ない家計”だった
今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。
- 夫：会社員 年収780万円
- 妻：会社員 年収420万円
- 子ども：2人
夫婦は、 都内近郊のマンションを購入しました。
- 物件価格：7980万円
- 住宅ローン：約7100万円
- ペアローン利用
- 築12年マンション
購入当初は、
「世帯年収1200万円なら大丈夫」
と思っていました。
実際、 毎月の返済も問題なく、 貯金もできていました。
少しずつ増え始めた教育費
しかし、 子どもの成長とともに、 家計は変わり始めます。
- 習い事
- 塾代
- 送迎費用
- 学用品
などが増えていきました。
さらに、 周囲の影響もあり、 中学受験も意識し始めます。
夫婦は、
「教育費ってこんなにかかるの？」
と感じ始めます。
修繕積立金も上がり始めた
さらに、 築年数とともに、 マンション維持費も増えていきました。
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
などです。
特に、 修繕積立金は、
- 購入時：13,000円
- 数年後：26,000円
まで上昇。
夫婦は、
「住宅ローン以外もかなり重い」
と感じ始めます。
“毎月払える”と“余裕がある”は違った
その後、 家計は徐々に、
“ボーナス頼み”
になっていきます。
- 教育費増加
- 物価上昇
- 修繕積立金上昇
- 旅行減少
などが起き始めました。
夫婦は、
「今払えている」
と、
「将来も余裕がある」
は違うと感じ始めます。
共働きローンの“前提”が重くなる
さらに、 教育費が増える時期は、
- 時短勤務
- 送迎負担
- 働き方変更
なども重なりやすくなります。
つまり、
“共働き継続前提”
の住宅ローンほど、 家計バランスが崩れやすくなるケースがあります。
「最悪売ればいい」も簡単ではなかった
途中で、 夫婦は住み替えも検討しました。
しかし、
- 住宅ローン残債
- 仲介手数料
- 売却相場
- 維持費負担
などを考えると、 簡単には動けません。
さらに、 購入希望者からは、
- 修繕積立金高い
- 管理状態どう？
- 将来また上がる？
なども聞かれるようになります。
夫婦は、
「最悪売ればいい」
も、 簡単ではないと感じ始めます。
教育費を甘く見ると危険な理由
実際、 住宅ローンでは、
- 子どもが小さい時
- 購入直後
は問題なくても、
- 塾代
- 私立進学
- 受験費用
- 習い事
などで、 家計が大きく変わるケースがあります。
特に、 共働きローンでは、 教育費ピーク時に、 余裕が急激に減る場合があります。
購入前に考えておきたいこと
夫婦は後になって、 購入前に、
- 教育費ピーク
- 修繕積立金上昇
- 1人収入でも維持可能か
- 売却しやすい物件か
まで考えるべきだったと感じます。
実際、 マンション購入では、
“今払える”
だけでなく、
“将来も維持できるか”
まで考えることが重要です。
将来売却できるか不安な方へ
教育費や修繕積立金によって、 将来的に住み替えを考えるケースもあります。
現在の売却相場を確認しておくことで、 購入判断や将来設計の参考になります。
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まとめ
住宅ローンでは、
- 教育費
- 修繕積立金
- 共働き継続
- 将来売却
など、 購入時には見えにくい負担が後から重なるケースがあります。
特に、 「今は払える」 だけで住宅ローンを考えると、 将来的に余裕が急激に減る場合があります。
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