※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

共働きだから大丈夫と思っていた夫婦に起きたこと｜住宅ローンで余裕が消えていった話

「共働きだから、 多少高いマンションでも大丈夫だと思っていました」

最近は、 共働き前提で住宅ローンを組む家庭も増えています。

実際、 世帯年収で考えると、

• 高額ローンが組みやすい
• 希望エリアを選びやすい
• 設備や広さも妥協しなくて済む

などのメリットがあります。

しかしその一方で、

“2人とも働き続ける前提”

で成り立っているケースも少なくありません。

今回は、 「共働きだから大丈夫」 と思っていた夫婦に起きた変化を、 物語形式で整理します。

この記事のポイント

• 共働き前提ローンには注意が必要
• 育休・時短勤務で収支が変わることがある
• 教育費・修繕積立金が重なるケースがある
• 生活余裕が急激に減る場合がある
• 売却したくても難しいケースがある

ケース設定｜世帯年収1100万円の共働き夫婦

今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収720万円
• 妻：会社員 年収380万円
• 子ども：1人

夫婦は、 都内近郊の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：6980万円
• 住宅ローン：約6200万円
• ペアローン利用
• 築15年

当時は、

「世帯年収1100万円あるなら大丈夫」

と思っていました。

最初は問題なかった

購入直後は、 そこまで苦しさを感じませんでした。

• 共働き収入がある
• ボーナスも安定
• 住宅ローンも払えている

ためです。

むしろ、

「もっと高くてもいけたかも」

と話していたほどでした。

育休で空気が変わり始めた

しかし、 第二子妊娠をきっかけに、 状況が変わり始めます。

妻が育休へ入り、 世帯収入が減少。

さらに、

• 保育園問題
• 時短勤務
• 教育費
• 物価上昇

なども重なります。

すると、 毎月の余裕が、 少しずつ消えていきました。

育休で住宅ローンが苦しくなったケースはこちら

“住宅ローン以外”が重くなっていく

さらに、 住宅ローン以外の負担も増えていきます。

• 修繕積立金値上げ
• 管理費増加
• 固定資産税
• 教育費

です。

特に、 築15年を超えた頃から、 修繕積立金は上昇。

• 購入時：14,000円
• 5年後：25,000円

まで増えていました。

夫婦は、

「ローンだけ見ていた」

ことに気づき始めます。

修繕積立金まとめはこちら

ボーナス頼みの生活になっていった

その後、 家計は少しずつ、

“ボーナス頼み”

になっていきます。

• 毎月はギリギリ
• 旅行減少
• 貯金減少
• 教育費不安

などが増えていきました。

しかも、 共働きは、

• 転職
• 病気
• 育児
• 介護

などで、 状況が変わることがあります。

“2人なら払える”は安全ではなかった

夫婦は後になって、

「2人で払える」

と、

「1人でも維持できる」

は違うと実感します。

実際、 共働きローンでは、

• 収入減少
• 育休
• 時短勤務
• 教育費増加

などで、 余裕が急激に減るケースがあります。

「2人なら払える」は本当に安全だったのかはこちら

売却も簡単ではなかった

途中で、 夫婦は住み替えも検討しました。

しかし、

• 残債
• 仲介手数料
• 相場変動
• 住宅ローン残高

などを考えると、 簡単には動けません。

つまり、

「最悪売ればいい」

も、 常に成立するとは限らなかったのです。

「最悪売ればいい」と思っていた夫婦はこちら

共働きローンで確認したいこと

夫婦は後になって、 購入前に、

• 1人収入でも維持可能か
• 教育費を考慮しているか
• 修繕積立金上昇を想定しているか
• 売却しやすい物件か

まで考えるべきだったと感じます。

実際、 共働きローンでは、

“現在”

だけでなく、

“将来の変化”

まで含めた検討が重要です。

共働きローンまとめはこちら

高額ローンまとめはこちら

将来売却できるか不安な方へ

住宅ローンだけでなく、 修繕積立金や将来売却まで含めて整理しておくことが重要です。

現在の売却相場を確認しておくことで、 購入判断の参考になります。

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まとめ

共働きローンでは、 現在の世帯年収だけでなく、

• 育休
• 時短勤務
• 教育費
• 修繕積立金
• 将来売却

まで含めて考えることが重要です。

特に、 “2人とも働き続ける前提” で組まれたローンでは、 将来の変化で余裕が急激に減るケースがあります。