※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

4500万ローンと修繕積立金で家計が崩れ始めた話｜購入時には見えていなかった負担

「住宅ローンの返済額は計算していました。」

しかし、 修繕積立金については深く考えていませんでした。

これは実際に4500万ローンを組んだ夫婦の話です。

住宅ローン返済額は想定通りでした。

ところが購入から数年後、 家計を苦しめたのは住宅ローンではなく、 修繕積立金だったのです。

購入時は理想的なマンションに見えた

夫は会社員で年収700万円。

妻も働いており、 世帯年収は1000万円近くありました。

購入したマンションは築10年。

• 価格4980万円
• 自己資金500万円
• 借入4500万円
• 駅徒歩7分

住宅ローン返済額は月12万円程度。

修繕積立金は月14,000円でした。

夫婦は、

「これなら十分払える」

と考えていました。

修繕積立金はずっと同じではなかった

購入当時、 夫婦は修繕積立金が将来どうなるかを考えていませんでした。

毎月14,000円。

それが当たり前だと思っていました。

しかし現実は違います。

マンションは年数とともに老朽化します。

外壁。

防水。

エレベーター。

給排水設備。

多くの修繕費が必要になります。

その費用を積み立てるのが修繕積立金です。

最初の値上げ通知が届いた

購入から4年後、 管理組合から総会資料が届きました。

そこには、

修繕積立金を25,000円へ値上げする案

が記載されていました。

夫婦は驚きます。

毎月11,000円増える計算です。

年間では13万円以上の負担増になります。

しかし管理組合は説明します。

「現在の積立金では将来不足する」

という内容でした。

さらに値上げが続いた

夫婦は、 今回だけだと思っていました。

しかし数年後、 再び値上げ案が出ます。

• 購入時　14,000円
• 4年後　25,000円
• 7年後　38,000円

気付けば、 修繕積立金だけで毎月38,000円です。

管理費を合わせると、 マンション維持費は月5万円近くになっていました。

住宅ローンより重く感じ始めた

住宅ローン返済額は変わりません。

しかし、 固定費はどんどん増えていきます。

夫婦は次第に、

「ローンより修繕積立金が怖い」

と感じるようになります。

住宅ローンはいつか終わります。

しかし修繕積立金は終わりません。

むしろ築年数とともに増える可能性があります。

教育費も重なり始めた

さらに子どもが成長します。

塾代。

習い事。

受験費用。

教育費も増加しました。

住宅ローン、 修繕積立金、 教育費。

どれも削ることができません。

家計の余裕は急速に失われていきました。

4500万ローンで教育費が重くなった話はこちら

総会議事録を見て後悔した

夫婦は後になって、 過去の議事録を確認しました。

すると、 購入前から積立不足が指摘されていたことを知ります。

長期修繕計画にも、 将来の値上げ予測が記載されていました。

つまり、 購入前に確認できた情報だったのです。

夫婦は、

「なぜ確認しなかったのだろう」

と後悔しました。

管理組合の議事録を見て後悔した話はこちら

「最悪売ればいい」は簡単ではなかった

家計が苦しくなり、 住み替えも考えました。

しかし購入希望者も、 修繕積立金を確認します。

月38,000円という数字は、 購入検討者にとっても重い負担です。

結果として、 売却活動は想定より苦戦しました。

修繕積立金は住んでいる人だけでなく、 将来の売却価格にも影響するのです。

購入前に確認したいこと

夫婦は今振り返ると、 購入前に次の点を確認すべきだったと言います。

• 長期修繕計画
• 修繕積立金の将来予測
• 過去の総会議事録
• 修繕積立金の改定履歴
• 積立金残高

住宅ローンの返済額だけでは、 マンションの本当の負担は見えてきません。

まとめ

4500万ローンで家計が苦しくなった原因は、 住宅ローンだけではありませんでした。

修繕積立金の値上げが大きな要因だったのです。

マンション購入では、 住宅ローンだけを見るのではなく、 長期修繕計画や修繕積立金の将来推移まで確認することが重要です。

購入後に後悔しないためには、 「今の修繕積立金」ではなく、 「10年後の修繕積立金」を見ることが大切です。