※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

年収1200万円でも安心できなかった共働きローン｜“高年収だから安全”ではなかった話

「世帯年収1200万円あるなら、 さすがに大丈夫だと思っていました」

最近は、 共働きで高年収の夫婦も増えています。

特に、

• 世帯年収1000万円超
• ペアローン
• 高額マンション購入

は、 珍しくなくなってきました。

しかし実際には、

“高年収だから安心”

とは限らないケースがあります。

今回は、 年収1200万円でも、 住宅ローンに不安を感じ始めた夫婦のケースを、 物語形式で整理します。

この記事のポイント

• 高年収でも支出増加で余裕が減ることがある
• 共働き前提ローンには注意が必要
• 教育費と維持費が重なるケースがある
• 修繕積立金上昇も無視できない
• 売却も簡単ではないケースがある

ケース設定｜世帯年収1200万円の夫婦

今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収780万円
• 妻：会社員 年収430万円
• 子ども：2人

夫婦は、 都内近郊のマンションを購入しました。

• 物件価格：8280万円
• 住宅ローン：約7400万円
• ペアローン利用
• 築11年マンション

当時は、

「年収1200万円なら問題ない」

と思っていました。

不動産会社からも、

「このくらいの年収なら普通です」

と言われていました。

購入当初は余裕があった

最初の数年間は、 そこまで苦しさを感じませんでした。

• 住宅ローン返済
• 旅行
• 外食
• 毎月の貯金

もできていました。

夫婦は、

「やっぱり高年収なら違う」

と感じていました。

少しずつ“固定費”が重くなっていく

しかし、 子どもの成長とともに、 状況が変わり始めます。

• 教育費増加
• 習い事
• 食費上昇
• 保険見直し

などです。

さらに、 マンション維持費も増えていきました。

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

などです。

特に、 修繕積立金は、

• 購入時：15,000円
• 5年後：27,000円

まで上昇。

夫婦は、

「ローン以外もかなり重い」

と感じ始めます。

修繕積立金まとめはこちら

“高年収だから大丈夫”ではなかった

さらに、 共働きローンでは、

• 育休
• 時短勤務
• 転職
• 働き方変化

などで、 状況が変わるケースがあります。

実際、 妻の時短勤務によって、 世帯収入も少しずつ減少。

その一方で、 支出は減りませんでした。

夫婦は、

「年収だけでは安心できない」

と感じ始めます。

「2人なら払える」は本当に安全だったのかはこちら

生活が“ボーナス頼み”になっていく

その後、 家計は徐々に、

“ボーナス頼み”

になっていきます。

• 毎月ギリギリ
• 貯金減少
• 旅行減少
• 教育費不安

などが増えていきました。

特に、 高年収世帯では、

• 生活水準上昇
• 固定費増加
• 教育費増加

なども起きやすく、 支出が想像以上に増えるケースがあります。

“最悪売ればいい”も簡単ではなかった

途中で、 夫婦は住み替えも検討しました。

しかし、

• 住宅ローン残債
• 仲介手数料
• 売却相場
• 金利環境

などを考えると、 簡単には動けません。

さらに、 同じような高額マンションも増えており、

• 売却競争
• 価格調整
• 維持費負担

なども不安材料になっていました。

夫婦は、

「高年収なら安全」

ではないと実感し始めます。

「最悪売ればいい」と思っていた夫婦はこちら

共働きローンで確認したいこと

夫婦は後になって、 購入前に、

• 1人収入でも維持できるか
• 教育費を考慮しているか
• 修繕積立金上昇を想定しているか
• 売却しやすい物件か

まで考えるべきだったと感じます。

実際、 共働きローンでは、

“現在の世帯年収”

だけでなく、

“将来の支出”

まで含めて考えることが重要です。

共働きローンまとめはこちら

高額ローンまとめはこちら

将来売却できるか不安な方へ

住宅ローンだけでなく、 修繕積立金や将来売却まで含めて整理しておくことが重要です。

現在の売却相場を確認しておくことで、 購入判断の参考になります。

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まとめ

共働きローンでは、 現在の世帯年収だけでなく、

• 教育費
• 修繕積立金
• 働き方変化
• 将来売却

まで含めて考えることが重要です。

特に、 “高年収だから安心” と思っていたケースでも、 将来的に余裕が急激に減る場合があります。