※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

「月1万円だから安心」と思っていた修繕積立金｜購入後に始まった“見えない値上げ”

「修繕積立金は月1万円くらいなので、
そこまで負担は重くありません」

マンション購入時、
そう説明を受けて安心した経験がある方も多いかもしれません。

実際、
住宅ローン返済に加えて、

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

などの固定費は、
購入判断で重要になります。

そのため、
修繕積立金が低いマンションは、
魅力的に見えることがあります。

しかし実際には、

「月1万円だから安心」

とは限りません。

今回は、
修繕積立金を軽視していた夫婦に起きたことを、
物語形式で整理します。

ケース設定｜築浅中古マンションを購入した夫婦

今回のケースは、
30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収720万円
• 妻：会社員 年収360万円
• 子ども：1人

夫婦は、
築浅の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：6180万円
• 住宅ローン：約5300万円
• 築8年
• 駅徒歩6分

立地も良く、
設備も新しく、
かなり魅力的に感じていました。

さらに、
安心材料だったのが、
修繕積立金でした。

• 管理費：11,000円
• 修繕積立金：9,800円

夫婦は、

「月1万円くらいなら安心」

と思っていました。

最初は“問題ないローン”に見えていた

購入直後、
家計にはある程度余裕がありました。

• 旅行
• 外食
• 子どもの習い事

などにも、
そこまで我慢せずお金を使えていました。

夫婦は、

「無理のない住宅ローン」

だと思っていました。

総会で知った“積立不足”

しかし、
数年後の管理組合総会で、
状況が変わります。

議題になったのは、

修繕積立金不足

でした。

長期修繕計画を見直した結果、

• 外壁修繕
• 防水工事
• 設備更新

などの費用が、
想定より大きく増えていたのです。

さらに、
近年は、

• 建築費高騰
• 人件費上昇
• 資材価格上昇

も重なっていました。

修繕積立金が上がり始めた

その後、
修繕積立金は段階的に値上げされます。

• 購入時：9,800円
• 3年後：16,000円
• 5年後：24,000円

さらに、
将来的には、

「3万円台の可能性」

まで説明されました。

夫婦はここで初めて、

「修繕積立金は固定ではない」

ことを実感します。

修繕積立金が5年で2倍になったケースはこちら

住宅ローン以外の固定費が重かった

問題だったのは、
住宅ローン返済だけではありませんでした。

実際には、

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 教育費

などが積み重なり、
家計余力が少しずつ減っていったのです。

特に、
子どもの成長とともに、
教育費も増え始めていました。

住宅ローンと教育費が重なるリスクはこちら

売却にも影響し始めた

途中で、
夫婦は住み替えも検討しました。

しかし、
中古市場では、

• 修繕積立金が高い
• さらに値上げ予定
• 積立不足不安

などを気にする買主が増えていました。

結果として、
想定より売却価格は伸びませんでした。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

「将来売ればいい」が通用しなくなった理由はこちら

「今安い」は安心材料ではなかった

夫婦は後になって、

“今安い”
だけでは判断できない

ことを実感します。

実際、
マンション購入では、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 将来値上げ予定
• 管理組合状態

まで確認することが重要です。

修繕積立金まとめはこちら

管理組合総会で積立不足を知ったケースはこちら

まとめ

マンション購入では、
“今の修繕積立金”
だけを見るのは危険なケースがあります。

特に、

• 積立不足
• 将来値上げ予定
• 築年数
• 管理組合状態

などによって、
維持費が大きく変わることがあります。

購入前には、
将来の負担まで整理しておくことが重要です。