※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

修繕積立金が上がり続けるマンションの共通点｜購入前に見落とされやすい“危険サイン”

「最初はそこまで高くなかったんです」

修繕積立金について、
そう話す人は少なくありません。

マンション購入時、
多くの人は、

• 物件価格
• 住宅ローン返済額
• 駅距離
• 築年数

などを中心に考えます。

しかし実際には、

修繕積立金が上がり続けるマンション

も存在します。

今回は、
維持費負担が重くなっていった夫婦のケースを通じて、
“修繕積立金が上がりやすいマンション”
の共通点を整理します。

ケース設定｜築19年マンションを購入した夫婦

今回のケースは、
40代前半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収780万円
• 妻：会社員 年収360万円
• 子ども：2人

夫婦は、
都内近郊の中古マンションを購入しました。

• 物件価格：6280万円
• 住宅ローン：約5400万円
• 築19年
• 駅徒歩6分

駅近で広さもあり、
かなり魅力的に感じていました。

さらに、
修繕積立金も、
そこまで高く見えませんでした。

• 管理費：13,000円
• 修繕積立金：14,000円

夫婦は、

「このくらいなら安心」

と思っていました。

数年後から始まった“値上げ”

しかし、
数年後、
管理組合総会で状況が変わります。

議題になったのは、

• 積立不足
• 修繕費不足
• 将来赤字見込み

でした。

その後、
修繕積立金は段階的に上昇します。

• 購入時：14,000円
• 2年後：21,000円
• 5年後：33,000円

夫婦は、

「なぜここまで上がるのか」

と強い不安を感じ始めます。

共通点①｜最初の修繕積立金が低すぎる

後から分かったのは、
このマンションでは、
長年、
修繕積立金を低めに抑えていたことでした。

実際、
新築や築浅では、

• 販売しやすさ
• 毎月負担を軽く見せる

ために、
修繕積立金を低めに設定するケースがあります。

しかし、
後から値上げが必要になることがあります。

「月1万円だから安心」と思っていたケースはこちら

共通点②｜積立不足を先送りしている

総会資料を見ると、
過去の管理組合では、

• 値上げ反対
• 負担増回避
• 合意形成困難

などから、
積立不足を長年先送りしていました。

しかし、
築年数が進むと、

• 外壁
• 防水
• 配管
• 設備更新

など、
大規模修繕費用は増えていきます。

共通点③｜築20年前後で修繕項目が増える

特に、
築20年前後は注意が必要です。

この時期から、

• 給排水設備
• エレベーター
• 共用設備
• 防水工事

など、
大きな修繕が増え始めます。

つまり、
維持費のフェーズが変わる時期でもあります。

築20年を超えて突然始まった値上げはこちら

共通点④｜管理組合が機能していない

さらに、
管理組合状態も重要です。

例えば、

• 総会参加率が低い
• 理事不足
• 修繕議論先送り
• 長期修繕計画が古い

などがあるマンションでは、
問題が後回しになりやすい傾向があります。

管理組合総会で積立不足を知ったケースはこちら

共通点⑤｜売却時に“維持費”を見られる

夫婦は途中で、
住み替えも考えました。

しかし、
中古市場では、

• 修繕積立金が高い
• 今後さらに上がる可能性
• 積立不足不安

などを気にされるケースが増えていました。

つまり、

“毎月いくらかかるか”

が、
資産価値に影響していたのです。

売れないマンションの特徴まとめはこちら

「将来売ればいい」が通用しなくなった理由はこちら

「今の修繕積立金」だけでは分からない

夫婦は後になって、

“今いくらか”
だけでは判断できない

ことを実感します。

実際、
重要なのは、

• 長期修繕計画
• 積立状況
• 将来値上げ予定
• 管理組合状態

です。

修繕積立金まとめはこちら

修繕積立金3万円時代に後悔したケースはこちら

まとめ

修繕積立金が上がり続けるマンションでは、

• 積立不足
• 築20年前後
• 管理組合問題
• 長期修繕計画不足

などの共通点が見られることがあります。

マンション購入では、
“今の金額”
だけでなく、
将来どうなるかまで整理しておくことが重要です。