※本記事は一般的な判断材料の整理を目的としたものであり、特定の物件の価値・安全性・将来性を断定するものではありません。最終的な判断は不動産会社・管理会社・各種資料の確認に基づいて行ってください。

子どもの教育費で住宅ローンが一気に苦しくなった話｜“今は払える”だけでは足りなかった

「住宅ローンは問題ないと思っていました」

夫婦がそう感じていたのは、 購入当初、 まだ子どもが小さかった頃です。

当時は、

• 共働き継続予定
• 教育費もそこまでかからない
• 毎月の返済も払えている

状態でした。

しかし、 子どもの成長とともに、 少しずつ家計バランスが変わり始めたのです。

この記事のポイント

• 教育費で家計が急変するケースがある
• 共働きローンは支出増加に弱い場合がある
• 修繕積立金上昇も重なるケースがある
• 「今払える」だけでは危険な場合がある
• 売却も簡単ではないケースがある

購入当初は“問題ない家計”だった

今回のケースは、 30代後半の共働き夫婦です。

• 夫：会社員 年収780万円
• 妻：会社員 年収420万円
• 子ども：2人

夫婦は、 都内近郊のマンションを購入しました。

• 物件価格：7980万円
• 住宅ローン：約7100万円
• ペアローン利用
• 築12年マンション

購入当初は、

「世帯年収1200万円なら大丈夫」

と思っていました。

実際、 毎月の返済も問題なく、 貯金もできていました。

少しずつ増え始めた教育費

しかし、 子どもの成長とともに、 家計は変わり始めます。

• 習い事
• 塾代
• 送迎費用
• 学用品

などが増えていきました。

さらに、 周囲の影響もあり、 中学受験も意識し始めます。

夫婦は、

「教育費ってこんなにかかるの？」

と感じ始めます。

修繕積立金も上がり始めた

さらに、 築年数とともに、 マンション維持費も増えていきました。

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

などです。

特に、 修繕積立金は、

• 購入時：13,000円
• 数年後：26,000円

まで上昇。

夫婦は、

「住宅ローン以外もかなり重い」

と感じ始めます。

修繕積立金まとめはこちら

“毎月払える”と“余裕がある”は違った

その後、 家計は徐々に、

“ボーナス頼み”

になっていきます。

• 教育費増加
• 物価上昇
• 修繕積立金上昇
• 旅行減少

などが起き始めました。

夫婦は、

「今払えている」

と、

「将来も余裕がある」

は違うと感じ始めます。

共働きローンの“前提”が重くなる

さらに、 教育費が増える時期は、

• 時短勤務
• 送迎負担
• 働き方変更

なども重なりやすくなります。

つまり、

“共働き継続前提”

の住宅ローンほど、 家計バランスが崩れやすくなるケースがあります。

共働きだから大丈夫と思っていた夫婦はこちら

「最悪売ればいい」も簡単ではなかった

途中で、 夫婦は住み替えも検討しました。

しかし、

• 住宅ローン残債
• 仲介手数料
• 売却相場
• 維持費負担

などを考えると、 簡単には動けません。

さらに、 購入希望者からは、

• 修繕積立金高い
• 管理状態どう？
• 将来また上がる？

なども聞かれるようになります。

夫婦は、

「最悪売ればいい」

も、 簡単ではないと感じ始めます。

「最悪売ればいい」と思っていた夫婦はこちら

教育費を甘く見ると危険な理由

実際、 住宅ローンでは、

• 子どもが小さい時
• 購入直後

は問題なくても、

• 塾代
• 私立進学
• 受験費用
• 習い事

などで、 家計が大きく変わるケースがあります。

特に、 共働きローンでは、 教育費ピーク時に、 余裕が急激に減る場合があります。

購入前に考えておきたいこと

夫婦は後になって、 購入前に、

• 教育費ピーク
• 修繕積立金上昇
• 1人収入でも維持可能か
• 売却しやすい物件か

まで考えるべきだったと感じます。

実際、 マンション購入では、

“今払える”

だけでなく、

“将来も維持できるか”

まで考えることが重要です。

共働きローンまとめはこちら

高額ローンまとめはこちら

将来売却できるか不安な方へ

教育費や修繕積立金によって、 将来的に住み替えを考えるケースもあります。

現在の売却相場を確認しておくことで、 購入判断や将来設計の参考になります。

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まとめ

住宅ローンでは、

• 教育費
• 修繕積立金
• 共働き継続
• 将来売却

など、 購入時には見えにくい負担が後から重なるケースがあります。

特に、 「今は払える」 だけで住宅ローンを考えると、 将来的に余裕が急激に減る場合があります。